楼盘专业评测分析报告
专家实地踩盘多维度点评
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天赋星辰采用定制化全球奢侈品牌，扬州顶级配置精装修交付，地源热泵，全热交换，新风系统，三玻两腔窗。
好房评测师
楼盘综合评分
8.0
产品力
8.0
配套价值
8.0
区域价值
8.0
— 01 项目亮点 —
— 02 区域价值 —
区位
天赋星辰，占位扬州西区新城正芯，咫尺南师大附属邗江实验小学、邗江中学(高中top2)、扬州梅苑双语学校、扬州维扬中学等优质学府，项目自带规划幼儿园，优享全学制教育。京华城、万达广场两大商圈林立，周边配套醇熟，奠定扬州未来繁盛生活圈。
规划
扬州西区新城一心四带多点，形成8大板块
西区新城的功能结构为“一心四带多点”，也就是规划以文昌路、邗江路、文汇路等城市主干道为骨架，四条城市绿带为生态走廊，构筑以新城西区为核心，多点片区中心围绕的一主多点的功能结构，着力将西区新城打造成城市副中心、综合功能区、科研教育与会务会展业重点发展区域及西部客运枢纽所在地。
综合服务区核心区、专业商贸区、中心商务区、生态宜居区、产业配套区、产学居综合功能区、生活服务区、生态旅游区。
区域房价
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
天赋星辰，占位扬州西区新城正芯，京华城、万达广场两大商圈林立，周边配套醇熟，奠定扬州未来繁盛生活圈。
— 03 配套价值 —
【生活配套】：蜀岗万达，京华城，五彩世界，星月湖公园(在建)，明月湖公园
【教育资源】：新城西区初级中学正在规划，西区新城高级中学，南师大附属蜀岗小学
【医疗配套】：邗江公共卫生中心 扬大附属医院西区分院
详细配套及评分
数据来源：百度地图项目周边1公里内设施
交通
0 家
地铁站
14 家
公交站
0 家
长途汽车站
教育
2 家
幼儿园
1 家
小学
4 家
中学
0 家
高等院校
医疗
0 家
综合医院
0 家
专科医院
2 家
诊所
0 家
药店
商业
12 家
美食
15 家
购物
0 家
休闲娱乐
2 家
生活服务
景观
5 家
公园
0 家
景点
0 家
风景区
小吉点评
天赋星辰，占位扬州西区新城正芯，教育、商业、医疗配套齐全，交通便利，生态环境优越。
— 04 楼栋分析 —
天赋星辰，基于城市绿脉，打造纯粹低密的双公园社区，构筑“两轴一环四园”多重暑观体系，融汇全龄运动空间，精工立面，下沉式会所等禀赋，致献前沿的全龄园居生活。
总户数：1190户，11栋高层，12栋洋房
面积段：约82平～143平之间
户型：两室，三室，四室
占地面积：7.91万方
总建筑面积：约21万方
容积率：1.8，绿化率：35%
— 05 户型分析 —
高层83平米户型
南北通透方正实用动静分区全明户型
3室2厅1卫
建筑面积：约83平米
参考总价：约174万/套
参考首付：约52万
高层98平米户型
南北通透方正实用动静分区全明户型
3室2厅1卫
建筑面积：约98平米
参考总价：约205万/套
参考首付：约62万
高层115平米户型
南北通透方正实用动静分区全明户型
3室2厅2卫
建筑面积：约115平米
参考总价：约241万/套
参考首付：约72万
高层118平米户型
南北通透方正实用动静分区全明户型
3室2厅2卫
建筑面积：约118平米
参考总价：约247万/套
参考首付：约74万
洋房115平米户型
南北通透方正实用动静分区全明户型
4室2厅2卫
建筑面积：约115平米
参考总价：约143万/套
参考首付：约43万
洋房128平米户型
南北通透方正实用动静分区全明户型
4室2厅2卫
建筑面积：约128平米
参考总价：约268万/套
参考首付：约80万
143平米户型
南北通透方正实用动静分区全明户型
4室2厅2卫
建筑面积：约143平米
参考总价：约300万/套
参考首付：约90万
— 06 建筑风格 —
天赋星辰，建筑面积约83-143平方全系阳光户型，锻造双面宽阳台，奢活横厅，多开间朝南等卓越禀赋，为三代同堂、二胎家庭定制，问鼎终极置业范本。引入地源热泵、新风系统，全球智能品牌家居加持，打造领先扬州的恒温恒氧科技奢宅，竞引城市精英热藏。