“一梯两户”和“两梯四户”使用面积竟差这么多！？

买一套房子,“一梯两户”和“两梯四户”有很大的区别,并将表现在很多方面,*直接的是价格还将有显著差异,大多数人都选择“一梯两户”,因为这样的房子设计,优于“两梯四户”。

“一梯两户”和“两梯四户”之间究竟有哪些区别呢？，让我们从房屋价格、公摊面积、通风采光这几个方面来看看。

一、房屋价格

由于“一梯两户”和“两梯四户”在概念上的不同、设计上的不同，*直接被的影响就是房屋的价格差距。

“一梯两户”房屋价格高：“两梯四户”是指的是每层一部电梯两户住户，这种住宅类型通常是较矮的多层或小高层。现在“一梯两户”的房屋并不多见了，因为开发商拿地的价格越来越高，开发商如果想建更多的房子，比较好的方案就是““两梯四户”，“一梯两户”，会让开发商少赚钱，那开发商自然也就会提高房屋的价格。简单说，“一梯两户”现在是属于稀缺房源，二手房都同样属于抢手房源，同样价格也会高于“两梯四户”。

“两梯四户”房屋价格相对便宜一些：“两梯四户”是指的是每层两部电梯四户住户，通常指的是12层及以上的高层住宅。这种户型是当下开发商*常设计的，也是*常见的，而且还会设计出连廊的造型出来。由于同样一个楼层，居住人数的增加，同时受到其它因素的影响，所以在房价上都不能与“一梯两户”相比。在同一个小区里，“两梯四户”的房价会低于“一梯两户”的，这点基本上是肯定的。

对于买房来说，公摊面积必然不能少，也是*让购房者觉得不值的地方。而对于“一梯二户”和“二梯四户”来说，同样是购买120平房子，公摊面积是不同的。

“一梯两户”的公摊小，得房率高:对于“一梯两户”来说，公摊不会少，但由于设计上的原因，公摊面积占比比较小一些。如果“一梯两户”是多层建筑，比例基本为8%-15%;小高层是10%-20%，这样也会有更好的住房率，实际使用的室内面积也会更大。

“两梯四户”公摊大得房率低:对于“两梯四户”，也因为设计规范上的各种要求，公摊面积会增加很多，基本可以达到15%-30%，多数在26%-28%之间，得房率相对较低。同样是120平的房子，“两梯四户”在室内实际使用面积上就要比“一梯两户”少几平方，甚至差距大到10平方。

“一梯两户”房屋通风采光好：“一梯两户”在设计时，往往都是东西户的设计，电梯靠一面或者是电梯靠中间，这种房屋不管是东边户还是西边户，都是属于南北通透户型，通风采光都是很好的，不会说因为房屋结构在设计上的原因造成通风采光不好，这也是为什么很多人喜欢购买“一梯两户”重要原因之一。

“二梯四户”中间房通风采光一般：“二梯四户”往往是由东边户、中两户、西边户来组成，而且根据消防的要求，往往会设计出连廊出来，如果电梯靠在中间，中间户型的通风采光都表现一般，特别是靠北面的小卧室，反之电梯靠两边，那么就算是东西两户的通风采光也同样是表现一般的。

综上所述：