徐州购房前哪些购房常识了解，评估购房能力

购置房产可以说是我们一生中的大事了，很多购房者在购房之前并不知道要评估自己的购房能力。往往等买到房之后才发现房贷带来的压力。购房者背着沉重的生活负担，严重的影响了生活质量。

评估*能力

首先要计算下买房需要多少*款，新房可以按照房屋总价乘以较低*比来计算。购买二手房，如果二手房评估价低于成交价，那么个人需要准备比较低*比至少多一成的*款。需要特别注意的是，如果买的是毛坯房，一定要考虑房屋的装修费用。

评估买房税费

买房需要缴纳一定的税费，新房需要缴纳的税费有契税（1％～3％）、房屋维修基金、一年的物业费，北方城市还需要缴纳取暖费。

二手房需要缴纳的税费就很多了，而且比新房高出不少，有契税、增值及附加税（按照5．6％征收，满2年免征）、个人所得税（一般为成交价的1％或两次交易差额的20％，满五少有免征）、中介费（一般为成交价的2％至3％）等四项比较大的税费支出。新房的税费一般是在交房的时候缴纳，二手房的税费是在过户的时候缴纳。因此，这部分费用需要提前准备好。

评估月供能力

如果是贷款买房，要考虑家庭的日常收入和支出，支出包括日常的吃穿住用行等基本生活开销，有孩子还需要考虑教育支出。另外，很多人买房时，借钱凑*，有了债务就需要偿还，这部分也是需要考虑在内的。

因此，贷款多少年，每个月月供多少合适，是买房人需要考虑的问题。此外，考虑到贷款利率上浮、个人收入减少等因素，在贷款购房时，个人较好预留出一部分钱。

评估养房能力

养房的成本包括物业费、供暖费、燃气费、水电费、网费，如果买车了，还要考虑车位的费用。

很多人因为种种原因也想拥有一套属于自己的房子，稍微刚凑够*款了就去看房、买房，较后导致每个月工资的一大半都用于偿还月供，导致生活品质严重下降，生活压力巨增。急于买房的想法很好，但我们买房的目的却是为了让自己的生活更美好而不是更糟糕。

考虑房屋的面积

房屋面积的大小直接关系到房屋的售价。因此，购房者在买房前应提前考虑家庭常住人口及所需房屋面积。另外需要注意的是，销售面积一般都是建筑面积，而日常所需的使用面积则与得房率息息相关。

一般情况下，多层砖混结构住宅楼的有效面积系数为0．7～0．8；而高层住宅楼的有效面积系数在0．7～0．75，低的只有0．65。因为购房者都是根据建筑面积付款的，所以有效面积系数的大小，意味着购房者花同样的钱，买到房子的使用面积的多少可能差别很大。

买房前还是先做个购房能力评估为好，有多大能力买多大的房子，才能避免日后因买房压力过大而影响生活质量，希望这篇文章能帮助到你了解你的购房能力到底如何。