徐州楼市“五月红”到来！多家楼盘扎堆而来！

来源：吉屋网 2020-05-19 11:41:27

众所周知，房地产销售市场一直流传着“金三银四”和“金九银十”的说法，然而，今年二月份爆发了新冠肺炎疫情，这也导致了“金三”凉凉了。但是，徐州楼市四月份有明显回暖迹象。可能今年的“金三银四”延期了，会呈现“五月红”的状态。

进入五月以来，徐州楼市可谓热闹非凡、应接不暇，有很多项目扎堆公开售楼处、城市展厅、公布案名，房企推盘的意愿明显上升，看来，“五月红”要把今年“金三银四”的遗憾全部弥补回来！

仅这个周末，就有4家楼盘售楼处开放，分别是金地时代艺境、天辰、国华天域、银城青雲府。

金地时代艺境

5月16日上午，由金地商置开发的，位于新城区徐州一中对面的时代艺境项目营销中心开放。

项目一期共19栋楼，其中包含7栋洋房和12栋小高层，小高层*为17层，容积率为1.8-2.0。户型面积段在107-139㎡，放风价小高层16000-18000元/㎡，洋房价格18000-20000元/㎡。

金地时代艺境一键拨号现在属于验资定存阶段，*批次开盘时间预计在本月底，定存金额50万（不购买车位）和53万（购买车位）。本次开盘楼栋为1#、2#、3#、5#、6#、7#、8#、10#楼。

天辰

位于市中心申旺地块的天辰，由蓝光、大发、永嘉三家房企联合开发。去年9889元/㎡的拿地价，也在徐州高地价之列。是继天阙和玖玺之后，市中心板块的又一纯新盘。
5月16日上午，天辰营销中心正式对外公开。

据了解，天辰一键拨号整个项目规划仅3栋26层的高层，共312套精装住宅，体量是真的很小啊。整个小区将住宅和园林景观分成两个组团，相当于在小区内建了一个完整的公园，绿化率高达47%。

至于天辰的价格，目前放风价22000-23000元/㎡，可以参考周边新房的价格，旭辉美的天阙上批次高层住宅价格在22900元/㎡，玖玺均价20450元/㎡，吾疆放风价180000元/㎡。

国华天域

国华天域为原龙商荣域项目。小编了解到，自龙商荣域经司法拍卖后，徐州国华置业有限公司，凭借多年植根本土的雄厚实力和经验，以诚信为本和为民生负责的态度，经过政府的层层筛选，从众多竞争者中脱颖而出，*终竞得该项目。

据了解，国华天域一键拨号在园林和外地面方面将参考万科高端翡翠系产品，其中，备受关注的就是国华集团和万科物业的强强联合，这将为国华天域项目业主的未来生活带来高品质的物业服务和居住体验。

有业内人士透露：这家楼盘在2013年就卖到1.2万/㎡左右，经过几轮上涨，现在预计价格会在1.8万/㎡左右！

银城青雲府

5月17日，大学路上又一纯新盘银城青云府一键拨号 公开营销中心。

据悉，项目后期都是精装交付，产品主要以86㎡--130㎡三室、四室为主，目前正在客户定存阶段，预计本月首推8、9、11、12、14、17#楼，8、9#楼均为11层，11、12#楼均为10层。
该盘所在的大学路板块，作为近年来徐州重点打造板块，区域配套建设不断完善，金融、医院、*、科研、商业一应俱全。

目前周边竞品楼盘有中骏汇景城，均价10800元。美的天誉目前正在定存中，定存金额5万元。银城青雲府预计价格12500-13000元/㎡。

5月中旬，有2家楼盘公开城市展厅，分别是金辉信步兰庭和金科博翠府。

金辉信步兰庭

徐州下淀板块新盘——金辉信步兰庭一键拨号（东三环，恒邦锦都汇隔壁）于5月10日公开展厅，项目共规划16栋高层，建筑面积约97-128㎡，预计6、7月份开盘，楼面地价约6008元/㎡。

之前该板块的美的乐城，均价在1万左右，号称徐州神盘，全款都不一定能买到，目前金辉信步兰庭的放风价是15000-15500元/㎡！

金科博翠府

5月16日，金科博翠府城市展厅携“国潮大赏”全城首映，标志着徐州的国际级高阶生活，正式进入大众视野；也标志着中国地产品牌价值10强的金科，携旗下高端产品系之博翠系登录徐州，一切对美好的匠心追求，金科博翠府都将会给出答案。

金科博翠府一键拨号展厅5月16日公开，开盘时间、价格待定。项目地址：北区沈孟路，琵琶花园对面（红星美凯龙的西边）。

近期，不仅有多个楼盘公开售楼处和展厅，还有多个纯新盘案名曝光。

新城云镜

5月初，北三环内，九里海洋馆A地块公布案名为新城云镜 一键拨号 ，定位打造鼓楼区封面作品，纯居低密洋房住宅，规划建有7栋楼194套洋房。今年3月4日新城以总价1.687亿元，楼面价7565.62元/㎡，拿下这块地方。目前旁边的鼓楼紫云府均价15200元/m²，泽信公馆均价13600元/m²，玉潭花溪均价10500元/m²。

三盛中城

据某媒体发文：位于铜山万达东侧的三盛集团东宝粮油地块案名公布为三盛中城。项目总体量约50万㎡。售楼处预计今年7月建成，总共规划18栋住宅，产品为高层、小高层，户型面积段在99㎡-170㎡，预计今年第三季度首次开盘，精装交付，预计价格超过1.5万元/㎡。

浅山风华

2019年11月13日，鸿迪集团历时5个*拿下龙腰山2019-27地块，总价7.213亿，楼面价4972元/㎡，容积率1-1.5，限高28米。根据后期宣传的海报来看，该地块将与金地商置合作开发，打造约22万方的低密住宅。现案名爆出——浅山风华。

“风华系”为金地高端产品系，主打现代东方风格，由此猜测，该地块应该是由金地操盘打造。

从地图上看，浅山风华和上面提到的银城青云府相隔也不算远，都属于铜山区大学路板块，未来或成竞品？

保利和府

2019年11月5日，保利12.93亿高价拿下保利孟庄E地块，楼面价8286.88元/㎡，容积率1.5-2.0，限高54米，部分限高24米。

根据近期释放的招聘海报来看，案名定为：保利和府。

据悉，“和系”是保利发展城市精品发展战略中*值得骄傲的作品系之一，作品源于“和者筑善”的保利精神原乡，定位高端。再结合楼面价来看，后期产品上市，价格必定不菲。

保利水沐堂悦

2019年11月19日，保利11.99亿拿下东区医科大学对面的东店子A地块，楼面价5337元/㎡，容积率1.54-1.82，限高54米。根据目前已经释放的信息来看，将打造洋房和小高层产品。

案名非常好听：保利水沐堂悦。

据了解，堂悦属于保利地产“尊居、善居、康居”三大体系产品中“善居”体系的。该系列强调的是人与自然的和谐与交融。

项目周边是东区地王东店子B地块——华润置地半山悦景，另外和中梁百悦城离得也不远。这3家都靠近云龙万达，很期待未来价格。

正荣府

今年3月5日，正荣拍下了XT2020—1玉带大道西侧、彭城欢乐世界南侧住宅用地，楼面价8638.87元/㎡，成为铜山区地王。目前从项目的鸟瞰图推测，案名可能是“徐州正荣府”。

该项目共建设15栋住宅，除11、12#总高为8层之外，其余楼栋总高均为9层，共计564户。车位规划792辆。此外，项目左侧还规划有一所24班*校。

从上面的项目可以看出，现在徐州的刚需楼盘越来越少，反而更多的是高端改善楼盘，价格普遍在1.3-2.2万左右，万元以内的楼盘已经逐渐退出了徐州楼市。徐州的工资水平能不能赶上房价上涨的速度咱先不说，但是可以预见的是，徐州的刚需要么提高自己的买房门槛、要么只能往偏远的地方去选择。所以，如果有价格合适，位置也能接受的楼盘，还是要趁早下手。