二套房首付最低30%,限售政策暂缓执行

西宁:二套房首付最低30%,住房限售政策暂缓执行

青海省西宁市发布了《关于印发<西宁市促进房地产市场平稳健康发展若干措施>的通知》，其中包括了16项措施，涉及到公积金贷款、税收优惠等方面。这些措施旨在支持个人住房贷款需求，并且对二套房购买提出了一些政策要求。

二套房首付最低30%

根据通知，购买首套住房的最低首付比例不低于20%，而购买二套住房的最低首付比例不低于30%。这意味着购买二套房的购房者需要支付更高的首付款。此外，通知还鼓励金融机构根据自身情况和客户风险状况，合理确定个人住房贷款利率水平。对于首套住房贷款，利率政策下限为相应期限LPR减20个基点；对于二套住房贷款，利率政策下限为相应期限LPR加20个基点。

通知还提到，将优化新市民、新青年的住房金融服务，科学审慎评估他们的信用水平，并合理确定符合购房条件的标准。对于购买二套房、以旧换新、以小换大以及至少有一个未成年子女的二孩及以上家庭，将给予更大的信贷政策支持。此外，通知指导商业银行降低存量首套住房贷款利率。

限售政策暂缓执行

通知还提到，对于新购买的住房，在取得不动产权证满2年后才可以转让的限制将暂缓执行。这意味着购房者在未满2年的情况下也可以转让新购买的住房。

此外，通知还提出了一系列措施来提升存量房交易服务水平。其中包括建立房屋交易管理服务平台，加强对房源和房地产经纪机构的管理；推行不动产“带押过户”服务，进一步提升便利化服务水平；支持居民换购住房，对出售现住房并在1年内重新购买住房的纳税人给予个人所得税退税优惠等等。

总体来说，这些措施旨在支持个人住房贷款需求，降低购买二套房的门槛，并提升存量房交易服务水平。同时，限售政策的暂缓执行也给购房者提供了更多的灵活性。