超实用买房常见问题答疑！

每家银行的贷款利率都一样吗？

不同贷款方式的利率不同。公积金贷款利率相对较低，贷款期限越长，利率越高
利率越高。所有银行的浮动利率都高于央行的基准利率。基准利率为6个月（含6个月）至1年的4.35%
年（含）利率4.35%，一至三年利率4.75%，三至五年利率4.75%，五年以上利率4.9%，五年以上公积金贷款
较低利率为2.75%，五年以上公积金利率为3.25%。以下是2022年的现行贷款利率。
贷款期限是多少年？
当银行评估借款人的按揭还款年限时，是基于他们的年龄。在满足贷款条件的前提下，年龄越小，贷款期限越长；相反，贷款期限更短。一般来说，“贷款人年龄+贷款期限不得超过65年”是银行可以为其办理的贷款期限标准。
1、商业贷款期限。
根据贷款人的年龄计算。贷款期限+借款人年龄<65岁。
2、公积金贷款期限。
按贷款人的年龄计算。如果在市公积金管理中心办理，贷款期限=70-老年夫妇的年龄。如果在国家管理的公积金管理中心办理，贷款期限=69-丈夫和妻子的老年人的年龄。
银行说我的还款能力不够。我该怎么办？
1、提供其他资产证明。如果申请人的收入证明不符合住房贷款条件，且银行资金不足，可以提供其他资产证明来证明个人的还款能力。例如，未进入银行的其他收入或以其名义登记的汽车；
2、增加首付。如果申请人还款能力不足，可以提供首付，因此还款能力会降低，因为还款能力需要每月还款金额的两倍收入。