【金辉三期】VS【嘉地二期】，如何选择？

来源：吉屋 2024-06-07 10:30:50

襄阳买房交流群-68群（392）

加入群聊

随着襄阳内环提速改造二期工程的全面建成通车，又带火了一批楼盘。依托环线的便利交通，楼盘业主直接享受利好。在内环北线西段、内环西线北段有两个楼盘项目，距离不远，都是低密小高层社区，来聊聊，让选择困难症群体纠结的【金辉三期】VS【嘉地二期】项目，怎么选？首先来看看，两个项目的基础信息。

【1、区位配套】

两个项目一个处内环北线西段，一个处内环西线北段，从地理位置上看相隔不远，处同一片区，意味着两个项目所能享有的社区外的配套大致相当。从环线来看，金辉锦绣云庭处内环线内，嘉地利达|璞园二期处内环线外。商业方面，周边最近的商业体为襄阳吾悦广场，规模超10万方，满足日常的购物、休闲、娱乐等需求；距离大型商业万达广场、绿地缤纷城等也较为方便。除开大型商业外，邓城大道以北、卧龙大道以东台子湾片区涵盖多个住宅小区，也有不少社区底商，基本的生活需求一应俱全。在便利度上，金辉锦绣云庭业主更为方便。医疗方面，片区内有大型医疗配套襄阳市第一人民医院高新院区，目前已运营，与嘉地利达|璞园二期项目仅一路之隔。在教育上，金辉项目配建襄阳四中金辉实验学校即高新四中，为九年一贯制公办学校，已于2023年9月开学，金辉锦绣云庭正处于学区划片范围内，名校学区对口！嘉地利达|璞园二期地理位置上目前临近的教育资源较弱一些，不过项目周边后期有规划高新六中，尚需时间兑现。此外，片区内及周边还有襄阳五中、枫叶国际学校等名校资源。

【2、项目规划】

襄阳金辉项目，总占地约258亩，总规划建筑体量约42万方，共包含40栋住宅、社区综合服务中心、幼儿园、九年一贯制高新四中等，总规划户数2768户。其中，金辉锦绣云庭为三期开发，由4栋18F小高层+7栋9-11层洋房组成，以功能和品质改善的洋房为主，纯粹低密洋楼生活。项目整体体量较大，规划业态较多，除开住宅、学校外，还涵盖其它商服用地，配建较全，未来都是业主能享受到的配套。嘉地利达|璞园二期项目整体为小高层社区，布置15栋住宅，最高18F，临卧龙路一侧布置11F洋房，建筑呈阵列式布局，楼间距约30-35米。项目地块为纯居住地块，规划上没有商业、教育等的补充。从容积率来看，两个项目容积率均为1.8，均属于低密宜居型。从产品来说，都是洋房+小高层的配置，金辉锦绣云庭以品质改善洋房为主，嘉地利达|璞园二期小高层居多。

【3、户型差异】

两个项目推出的面积段几乎重合，金辉锦绣云庭推出建面约99-128㎡云系升级新品，嘉地利达|璞园二期推出建面约100-130㎡低密洋房。约100平的户型差异并不大，金辉锦绣云庭建面约99㎡三房两厅两卫：嘉地利达|璞园二期建面约100㎡三房两厅两卫：差别之处在于，金辉锦绣云庭客厅与卧室之间为非承重墙设计，这样在空间的打造上更为灵活。金辉锦绣云庭共3个面积段，分别为约99㎡/110㎡/128㎡的3-4房。建面约110㎡3+1房两厅两卫：建面约128㎡四房两厅两卫：金辉锦绣云庭户型合理分布剪力墙，在功能空间的打造上更百变随心，满足多种装修场景需求。嘉地利达|璞园二期有建面约100㎡/110㎡/114㎡/115㎡/119㎡/126㎡/129㎡户型面积段三/四房。约110㎡三房两厅两卫：约114㎡/115㎡/119㎡/126㎡/129㎡户型：嘉地利达|璞园二期户型亮点在于，户型拥有超大南向面宽（最大约15米），全系户型阳台进深做到了2-2.15米，赠送面积更大，阳台空间的功能更加灵活。除100㎡/110㎡户型外，其余面积段皆是“四开间朝南（三卧室朝南+客厅）”户型，且皆为奢阔横厅设计，最大约5米开阔横厅，整体约14-14.5米南向面宽。南北通秀，四个卧室皆带飘窗，空间可优化。同面积段下，两个项目的上车门槛差异并不是很大，不过嘉地利达|璞园二期胜在户型选择更多。如果更加看重教育配套，金辉锦绣云庭有对口名校，叠加片区内及周边如襄阳五中、枫叶国际学校等名校资源，显然更胜一筹。要是抛开教育不谈，金辉锦绣云庭目前的商业、景观便利度会略胜一筹，而嘉地利达|璞园二期距离襄阳市第一人民医院高新院区更近一些。