房屋产权是从户主拿到房产证开始算的吗

很多人以为这70年是从自己拿到房产证那天开始计算，其实这个70年是从开发商从政府手中签下土地使用合同的时候开始算起。

乐观地设想，开发商一拿到土地后没有任何空置，立即筹措资金开工建设，估计待得盖成高楼卖到你手里也有两三年时间，所以，土地使用年限在65年至68年居多。

*新通过的《民法典》第三百五十九条规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定。非住宅建设用地使用权届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。”

这意味着，广受关注的70年产权续期问题，终于有了解决方案：住宅土地使用权满70年后，自动续期不会被收回。但是否免费续期，未来有望通过新的法律规定加以确认。

对于，商业用地、工业用地则不在豁免之列。因此，提醒大家注意，不是什么房子都值得买，一定要注意识别房子背后的土地性质。更多新房信息，欢迎关注襄阳吉屋网。

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