小产权房是什么,为什么不能买小产权房
来源:吉屋网 2021-06-29 15:30:07
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通常小产权房包括两种:一是建在集体建设用地上的房屋,一般这类房屋是属于该集体所有,除该集体内部人员外,任何人都不能购买;二是建设在集体企业用地或非法占用耕地上。
为什么不能购买小产权房?
1、缺少“五证”
“五证”是消费者取得房产证的先决条件,即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。
包括城中村改造在内的房地产项目,如果没有“五证”是不能办理房产证的。尽管“小产权房”一片热 销,但众多业内人士却认为,“小产权房”存在诸多风险,*的问题就是没有产权,不受法律的保护。
2、质量难保证
房屋质量没人监督,一些开发商为赚钱会偷工减料,存在安全隐患。小产权房一般由土地所在村开发,除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外,入住后的物业管理也极容易出现问题。
3、拆迁难补偿
小产权房实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑,如果和国家的规划相冲突,还很有可能被拆除,而且业主也不会得到拆迁安置补偿。
4、配套不完善
小产权房不能保证社区内的相关配套设置建设,甚至暖气天然气等基础配套都不能保证。
5、遗赠麻烦、不能买卖
由于缺乏产权,未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦,也不能进行房屋买卖。
以上就是关于小产权房的介绍,以及为什么不能购买小产权房的相关解释,更多新房信息,欢迎关注襄阳吉屋网。
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