什么是首套房,怎么样区分首套房和二套房
来源:吉屋网 2021-06-18 17:40:01![](https://mimages.jiwu.com/images/v7.0/jlq2.png)
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首套房与二套房的区别:
关于*比例
首套房公积金贷款的话,**比例是20%,商业贷款**比例是30%,二套房公积金贷款**款比例为30%,商业贷款*比例*40%。但是大家可能会发现,在一些热门楼盘买房的时候,这个区别其实是感觉不出来的,因为开发商挑选客户是按照*比例由高到低的顺序来的。
关于贷款利率
如今全国各地房贷利率不断上涨,很多人也发现了,二套房的利率上涨比例肯定是大于首套房的,所以这个贷款利率的区别以你当地*新的首套房二套房利率为准,这个是大家都能够享受到的。
如何区分首套房与二套房
1、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套;若贷款未结清——算二套
2、个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。
3、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。
若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和*比例,若贷款未还清——算二套房以上
4、准备结婚两人,还没有领取结婚证,一方名下有房产和房贷未还清,另一方没有任何房产和房贷记录,现在两人一起购买新房,登记两个人名字,没有贷款记录的人申请贷款,二人因共为产权人,从银行按揭贷款买房算二套。
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