房屋产权年限，40年和70年有什么区别

现在市场上，房屋性质主要分为两种，一种是商用住房一种则是住宅型住房。两种房产的使用年限有很大的区别，商用型住房的使用年限一般在40年，有些会在50年。而居住房的使用年限更长，有70年，也就是我们常说的大产权房。

不过，有一点大家要格外注意，就是即便是大产权房，这70年可不是从你拿到房产证时开始计算的，而是在开放商拍下土地时，就计时了。也就是说，我们拿到房产证时，房屋产权基本上已经过了5年以上了，那么剩下的产权年限也就不到65年了。

所以，大家在买房时，一定要先弄清楚自己购买到底是商用住房还是住宅型住房，是大产权房还是小产权房。因为它将直接影响你对房屋产权拥有时间。但好在，这两种住房的区别还是非常明显的，大家可以通过以下几点来判断自家要购买的是哪种住房。

首先，商用住房是不可以使用公积金来贷款的，只能使用商业贷款，不仅贷款利息更高，要缴纳的房子*也更高，一般会超过总房款的一半以上。但大产权房，就可以走公积金贷款，利息也就相对更低。

其次，生活中水电费用收取方式也不一样。商用住房水电缴费都是按照国家标准用水用电来收取费用的，要缴纳更多的费用。而住宅房水电费用就相对便宜很多，也更符合老百姓日常生活使用标准。

*后，商住房时不能办理*的，如果不是本市*，且需要通过房产给孩子办理*就近入学的话，一定不能选择商用住房。无论离*多近，商住房也不属于学 区房。

综上所诉，70年产权的居住房优势可是比40年产权的商住房要多太多了。大家在购买房产时，一定要注意房屋使用年限以及房屋性质问题，别等到交了钱，再后悔就太晚了。

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