不允许过户的5种二手房，你都清楚吗

我们都知道在二手房交易中，过户是其中*重要*繁琐的一个流程，因为他是将房子的法律上的主人从卖方迁移至买房，也就是说如果没有这个流程，就算你付够了钱并且已经搬进去住，这套房子在法律上依然不属于你，因此，过户的流程是非常必要的。但是，有这么几种房子，是不允许过户的！来一起看看吧。

*种、已抵押房

在贷款买房时，购房者往往会把房子抵押给银行，如果你买了已抵押的房子，那可就无法办理过户了，除非等到房子解除抵押状态。所以，大家在买房时，一定要注意房子是否处于抵押状态。

第二种、被查封房

在房地产市场中，因为经济纠纷而导致房子被法院查封的情况屡见不鲜。对于已被查封的房子，可是无法正常交易的，更不允许办理过户。所以，大家在买房时一定要注意了解卖方的经济状况。

第三种、离婚分房

夫妻在离婚时，往往要分割房产，如果房产分割存在异议，那就免不了要打官司，此时房产也就会处于冻结状态，即无法正常交易，自然也就不允许办理过户了。

第四种、小产权房

由于小产权房只有乡政府所颁发的房产证，并没有国家所颁发的房产证，所以，自然也就无法办理过户了。此外，小产权房只能在同一村集体内部进行流转，城市居民是不允许购买小产权房的，即便买了，也无法过户。

第五种、违规建筑

从法律角度上来说，只要开发商五证不全，那么他开发的房子就属于违规建筑了。既然称之为违规建筑，自然也就不允许过户了。所以，大家在买房时，一定要注意查看开发商的五证原件，要知道复印件很容易造假。

房子过户极其重要，只有完成了过户手续，房子才算做你的个人财产。如果你只签了购房合同，却没有办理过户，那么恐怕你还要承担许多风险。更多新房信息，欢迎关注襄阳吉屋网。

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