面临政府征迁时，有房产证和无房产证有什么区别

在拆迁时会根据其所涉及面积占已有房产房的比例分类进行补偿，并在住房安置时有可能存在差异。征地拆迁公告生效的时间或冻结某个征地拆迁区域房屋建设审批的生效时间，为认定的时间节点，之前的一般不会认定为抢搭抢建，之后的会认定为抢搭抢建。当然这是针对违建行为不多的一般情况，若当地违建行为十分严重，可能另行规定，须从其该规定。

一般是可以获得适当补偿的，但和拥有合法产权的房屋补偿相比要低得多，一般是参照建筑成本进行补偿；而拥有合法产权的房屋拆迁补偿是根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定的，和同地段商品房价格差异不大。拆迁的时候是能得到合理补偿的，面对征收人时你的底气自然也就足。相反的，没有房产证的话要证明你的房屋是不是符合法律规定是比较困难的，要知道像房屋这种不动产是要进行权利登记的，这样才能证明你是房屋的合法所有者，否则有被认定违法建筑的风险。

为了保障拆迁工作的正常推进，也有拆迁人愿意对违建部分进行补偿的情况，毕竟只要双方达成一致并签订书面协议，法律也并不禁止，但是这也导致了一些所谓的“大闹多补、小闹少补、不闹不补”的不合理现象！拥有合法产权的房屋拆迁补偿是根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定的，和同地段商品房价格差异不大。更多新房信息，欢迎关注襄阳吉屋网。

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