买新房要交税吗，交税怎么算的

来源：吉屋网 2021-01-30 15:24:33

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买新房和二手房一样，都是需要交税的，买新房在不同情况下，所需要交的税种也不一样。

1.契税

无论是新房还是二手房，当房屋买卖或者赠与过户的时候需要缴纳一定比例的契税。目前的契税税率为房产交易价格的3%。但存在减免情况，无论是新房和二手房都按照以下几点规定执行：

(1)非北上广深地区

1、购买首套房：若房屋面积≤90㎡，契税税率为1%;若房屋面积>90㎡，契税税率为1.5%。

2、购买二套房：若房屋面积≤90㎡，契税税率为1%;若房屋面积>90㎡，契税税率为2%。

3、购买三套或以上套数住房、非住宅：不论房屋面积大小，契税税率为3%，无减免情况。

(2)北上广深地区

①北京、深圳首套：90平以下1%;90-140平1.5%;140平以上3%，二套：所有面积都是3%，非普通住宅、商业：3%

②上海、广州

首套：90平以下1%;90以上1.5%

二套：所有面积都是3%

非普通住宅、商业：3%

144平米以下普通住宅1.5%，对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭私人住房的，按1%税率征收契税;超过144平米3%，非住宅4%。

通常契税跟着*款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票。

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2.房屋维修基金

商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位(开发商)交纳维修基金。开发商代收的维修基金属与全体业主共同，不计入住宅销售收入。

专项维修资金缴纳标准：高层(含带电梯的多层)90元/㎡、多层(含别墅)50元/㎡(各地房屋维修基金标准与经济水平挂钩，具体收取标准略有出入);

房屋维修基金=每平方米建筑面积成本价x比例x面积。

注意事项：维修基金的具体标准由当地房产部门确定，所以维修基金比例在各地区之间都有一定的差异，小编建议各位购房者到当地站或房管局网站进行详情查询。

开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后，购房者可以自行交存。一般来说，购房者在领钥匙，办理入住手续时，开发商就会代收房屋维修资金。

3.印花税：0.05%

在订立合同时就直接缴纳，总房款的0.05%，一般跟*款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证。有些城市已经免除此项费用。

4.银行按揭费用

如果办理按揭贷款，签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用，商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别。1)抵押登记费：80元/户。2)权证印花税：5元/户。3)保险费：财险保险费=总房款×年费率×年限系数。保险费一次交完。(保险费率大致为：1~5年为0.07%，6~10年为0.06%，11~15年为0.055%，16~20年为0.05%，20年以上为0.045%)

5.物业管理费

从收房日开算，以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月，产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，均应交纳物业管理费。

6.权属登记费：80元/套，权属登记费就是办理房产证的费用。

7.交易手续费(1)住宅建筑面积 X3元/㎡。(2)非住宅建筑面积 X11元/㎡。

以上就是关于买新房需要缴纳的各种税了，更多新房信息，欢迎关注襄阳吉屋网。