新房和二手房各有什么优劣

当越来越多人有了买房的需求，买什么房，就成了大家首先要考虑的问题。买新房吧，新房大多都是期房，在交了各种这金那金之后，长的甚至要等2年左右才能收房，买二手房吧，二手房虽然是现房，但装修可能已经旧了，或者未满两年要交一笔天价税费，甚至有的二手房居住时间久了会影响他的产权年限等。那么具体要如何抉择？新房和二手房各有什么优劣势？

新房优势：

1.新房的户型设计新颖，符合现代人的生活理念。

比如玄关、飘窗落地窗等新型设计已经成了当今户型的标配，未来出手更容易。但老户型就不一定具备这些设计思路了。

2.新房房龄短，贷款可以达到*长年限和*额度。

3.新房比二手房交易流程简单。

新房的流程是：售楼处看房→签订购房合同→选择贷款银行→交房缴纳相关税费→收房。比起二手房的繁杂，新房能省心不少。

4.新房税费少＋交易费少＝占用现金少

同一价位的房子，新房缴纳的税款比二手房少很多。新房只需交纳基本的契税、公共设施维修基金费和房屋产权登记费等少数费用。

5.新房比二手房产权清晰，产权年限长，使用时间也长。

产权年限是从开发商拿地之日开始算起，一般情况下，二手房剩余的产权年限普遍比新房少，而且新房产权简单清晰，能避免很多不必要的纠纷。

新房劣势：

1.交付晚、拿证晚

新房大多都是期房，购房时一般是看不到实际房子的，而且有时候交房还要面临向开发商进行维权的风险。这就要求购房者在选择新房时，具备一双“火眼金睛”了，以便选择一个更加可靠的项目。

如果是精装房，那就更要注意，装修方面也是满地坑的。可能精装的标准很高，结果收房时发现完全不是那么回事。

2.配套设施有待完善

新房周边区域的配套，大多都是待建或者在建中，基本上到业主入住后，各种生活配套设施才会逐步完善，生活不太便利。

二手房优势：

1.即买即住

二手房和新房*的区别就在于二手房是现房，即买即住，省去了很多租房费用，可以早日实现安家梦。

2.房屋问题清晰可见

作为现房的二手房，很多问题都可以经过时间的洗礼暴露出来。包括渗水漏水，房屋屋顶、地面和墙面有无裂缝；市政配套，水、电、燃气、暖气管道是否破裂，甚至房屋本身的地段、户型、采光等问题。

购房者可以对自己未来的房子的情况一目了然。

3.配套完善

二手房周边区域经过一定年限的规划和发展，周围商业、*等生活配套等都完善了，交通网络密集，生活也会便利许多。

二手房劣势：

1.社区陈旧，额外成本高

即使是使用没几年的二手房，房屋本身也会有折旧、损坏，额外付出的维修成本会增加许多。

再加上如果社区物业管理水平不够好的话，社区公共设施的耗损也是很厉害的，对于新业主来说，此时享受公共设施就会有心理落差。

2.房屋陈旧影响贷款

二手房买卖需要银行进行评估，如果现有的房龄过长，二手房买主向银行贷款则会受到影响，包括贷款年限和贷款额度。

比如商业贷款要求贷款年限和房龄之和不大于50年。即使贷款成功，贷款年限减少，每月的还贷金额就会随之增多，月供压力比较大。

3.购房流程相对复杂

二手房买卖流程：看房→产权核实→签订买卖合同→交*→买方申请贷款→交税费和中介费→过户→交接水电煤气费和物业费→领取新房不动产证→贷款下来后交付房屋。

哪一个环节出问题，比如产权抵押纠纷……上家不肯交房、不肯迁户……这些都是风险，容易造成后期不动产权证下发或者入住困难等问题。

4.费用的多样性

二手房虽然总价可能比一手房低，但买二手房除了准备*的资金，还需要准备各项二手房交易税费，交付增值税、契税、个人所得税、印花税、土地增值税、登记费等费用。

卖家的税也由买家承担，加起来也得好几万，还有旧房翻新也很烧钱。

从以上可以看出，无论是购买新房还是购买二手房都有其优势劣势，新房和二手房都有其优劣势。不过小编仍然是建议大家去买新房，毕竟现在襄阳的新房也有了许多优质开发商入驻，碧桂园恒大融创金科等全国前几名的开发商都已经在襄阳有了一席之地，口碑都上佳。更多新房信息，欢迎关注襄阳吉屋网。

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