车位买卖：这几类车位不能买卖，车主需知

来源：吉屋网 2021-01-11 10:38:31

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社会上的私家车越来越多，车位买卖也就成了一个热议话题。一个小区的车位分为地上车位和地下车位，我们常说的买车位，一般是默认购买地下车位。成年人的生活没有容易二字，想想买房房款百来万，装修20万，买车20万，再买个车位20万，加起来着实是一笔不小的费用。但是，有这么几类车位是不能够进行买卖的，有车人士需要知道。

这几类车位不能购买

1、地上停车位

《物权法》七十四条还规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。如果开发商所售的地上车位属于规划范围内用于停放车辆的区域，且开发商与业主在《商品房买卖合同》内对此明示该面积未计入公摊且属于开发商所有，那么，开发商完全有权售卖该地上车位。如果当初修建小区并未规划，后期划分的停车位是无权出售的，属于小区所有业主所有。

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2、无约定的地下停车位

在房屋买卖合同中，开发商必须申明该小区里的地下车位的产权属于单独转让，不随房子一起卖。如果没有类似的文字说明，地下车位也应当归业主按份共有，其收益也应归业主。

3、已被公摊的地下车位

卖房子的时候已经把地下车位的面积分摊到每个业主的身上（这个是要看合同规定的），并且按比例收过钱了，再把这样的地下车位卖给业主，就是重复收钱。这类地下车位办不了产权证，属全体小区业主，严格的说属于小区的配套设施。

以上就是关于小区内哪几种车位不能买卖的相关信息了，车位买卖是现在社会上非常热议的话题，我们走在路上也经常能看到小区门口的道路两边停满了私家车，当然还是不提倡大家将车停在路边，没有保障没有物业维护，车子无论出了什么问题都是车主自己承担。如果是二手房车主，还要注意上家对车位的使用权是否到期。更多新房信息，欢迎关注襄阳吉屋网。