二手房过户流程是怎么样的

参与过买房，或者对房产市场稍微有点研究的人都知道，购买二手房比购买新房手续和流程要复杂得多，要交的费用也更多，二手房和新房相比，*显著的优点就是现房，即买即住，而且有的二手房是之前的房主住过一段时间的，不乏一些自己花钱装修的业主，那这部分二手房的装修质量就是有保障的，很有可能比一些打着精装修旗号的房子装修的还要好。那么二手房交易中，*重要也是*复杂的程序就是过户了，二手房过户的流程是怎么样的？

面签：

面签是指借款人（连同共同还款人或担保人）携带合法有效证件原件、手章及贷款所需费用，到贷款银行交纳贷款所需费用并进行面谈及签字的手续。

交公维，挂牌，网签：

在等待批贷过程中，办理缴纳公共维修基金，挂牌公示以及网上签约事项。注意：三者顺序是先交公维，再挂牌，然后出网签合同。如果买卖双方是自行成交，去房地产交易中心进行办理即可；如果买卖双方通过中介机构成交，则由相应中介机构代办即可，但要事先协商好是否需要额外缴费。

批贷款：

购房者先向银行申请二手房贷款，在银行审核完双方材料，符合贷款条件的申请，银行出具批贷函，同意贷款，然后银行在过户前出具抵押合同。

过户缴税：

银行批贷之后，即可办理过户手续，一般当天就可以缴税。需要买卖双方以及银行工作人员到场，并携带相关材料。先办理登记收件的业务，房地产交易中心将原不动产证收回，并开具收件回执，然后携带收件回执以及办理减免税的相关证件办理缴税。

拿证：

对于购房者而言，拿到不动产证那是非常重要的。一般经过二级审批之后，你就就可以带上收件回执以及身份证，到房地产交易中心领取不动产证及他项权证。

交房：

取得不动产证之后便可办理物业交割，也就是交房了。注意在办理物业交割时，卖房者要结清水电煤、有线电视、宽带、电话、供热、物业等费用，然后双方办理更名手续。

以上，就是简单的二手房过户流程六步走了。二手房相比于新房来说，优势显而易见，劣势也很明显，比如*近一段时间关注度非常高的产权问题，住宅的产权年限是70年，公寓的住宅年限是40年，买新房等房子到手里都不是满年限的，何况还是之前的业主居住过一段时间的，而且调查显示目前襄阳的二手房和新房差价不大，如果不是急着入住的，考虑新房明显比二手房要周全的多。更多新房信息，欢迎关注襄阳吉屋网。

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