办理房产证的流程和需要的材料是怎么样的

对于现在的大部分家庭来说，家里有一本房产证比任何事情都让人安心。房产证，是我们通过交易取得的房屋的合法所有权，在法律上保护我们利益的，在现如今房价堪比天高的时代，一本房产证足以让人感觉到温暖。买新房是直接得到新的房产证，买二手房则是将原业主的房产证进行过户转移成新业主的。办理房产证的流程和需要的材料都是哪些呢？

办理房产证的流程

（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、*本、《商品房销售合同》等证件和资料。

（2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、*本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。

（3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

（4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

办理房产证需要哪些材料

1．房屋购销合同原件及补充合同原件。

2．商品房销售统一发票原件。

3．房屋的外业测绘调查表及分层分户

（若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。）

4．完税凭证（契税缴款书）

5．所需材料

（1）购房人已婚

①双方身份证复印件（原则上需校验原件）

②婚姻证明复印件（带原件校验）

③双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章

（2）购房人单身（必须本人到场，不可代办）

①身份证复印件（带原件校验）

②*簿或户籍证明复印件（带原件校验）

③单身声明具结书 购房者在本地则到民政局办理

购房者在异地则到公证处办理

购房者在国外则到大使馆办理

（3）购房人为单位

①营业执照（或组织机构代码证）复印件（校验原件），无法提交原件校验，则需提交工商出具的彩印副本。

以上就是关于办理房产证的流程以及一些需要准备的资料了，买一套房，*开心的莫过于拿房产证的时候，毕竟前面一直在交钱交钱，只有拿房产证的时候，才是让人真正觉得心里的石头落了地的。接近年关，开发商为了回笼资金，都会在这时候选择对楼盘进行优惠促销，总之年底是一年中*适合买房的时候。更多新房信息，欢迎关注襄阳吉屋网。

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