襄阳市出台首部《襄阳市建筑工程容积率计算规则》

近日，襄阳市自然资源和规划局网站公布；我市首部《襄阳市建筑工程容积率计算规则》已通过市规划委员会审议；即将正式实施！

我市出台的《襄阳市建筑工程容积率计算规则》和我们有着密切的关系，关系着我们的居住品质，《规则》鼓励新建小区建设公共服务设施，鼓励增加小区的公共绿化、活动空间。但是对超大阳台、入户花园、飘窗以及建筑层高等设计中，以不合理手段占用城市空间的将进行限制，规则重点从以下面做出了重要的规定。

公共配套不计入容积率

容积率是指一个小区的地上总建筑面积与净用地面积的比率，也是规划建设中的一个重要指标。建筑工程容积率的高低直接关系到土地开发综合收益、小区环境的舒适度、城市景观风貌等。由于历史原因，中心城区的公共服务配套设施配套明显不足，存在短板。因该部分用房属于地块容积率的一部分，开发商主动建设和移交的积极性并不高。新的《规则》明确规定：住宅开发地块配建的非独立占地地块上的公共服务设施用房，对于无移交政策开发单位愿意整体无偿移交给区政府、管委会的用房，建筑面积不计入容积率。

公共绿化和空间不计入容积率

《规则》除了鼓励建设公共服务设施外，还鼓励增加小区的公共绿化、活动空间，提升人居环境，对将建筑物架空层作为休闲、绿化景观等公共空间时，架空空间连续集中且符合一定要求的，架空空间的建筑面积不计入容积率。

按照相关规定，住宅底楼一般禁止用于商业，不计入容积率后将鼓励开发商建设更多的架空层，这些都可以用于小区的公共绿化，也可当作老年、儿童活动娱乐场所。

作为交通联系功能的室外风雨连廊，居住类项目中用于连接相互独立的建筑物、或将建筑物与小区内广场、游园等公共空间相互连接、方便居民休闲或出行、宽度不超过3米的风雨连廊、文教体卫项目中将相互独立的建筑物、或将建筑物与城市街道、广场、游园等公共空间相互连接，宽度不超过6米的风雨连廊，建筑面积不计入容积率。

《规则》则对变向增加容积率及影响城市景观的不合理设计进行了限制性规定，制定了建筑层高、设备平台、飘窗等方面限制性规定。

这部《襄阳市建筑工程容积率计算规则》很大程度上保护了购房者的权益，也提高了我们居住的生活环境和生活品质。

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