*近买房还要查*资金来源了！国有四大行首期款来源查询细则

步入2021年，不少购房者吐槽：今年购房者太难了！先是各大银行贷款政策收紧，接着房贷利率上调，放款时间延长，不仅如此，*近买房还要查*资金来源了！

四大行首期款来源查询细则：

中国银行

1、［提供流水］提审前，借款人家庭需提供*款来源近半年流水，要求80%以上资金来源于家庭自有资金（包括本人、配偶及直系亲属的活期存款、理财余额、保险余额、支付宝余额、股票余额等）；

2、对于半年前已持有80%*资金的可直接认定具备资质；对于部分*款为近半年内转入的，需核实为合理收入所得；

3、［严禁准入］对于经核实*来源为借贷、垫资过桥、他人借名贷款的严禁准入；

4、提交放款合规环节，需再次核实借款人家庭征信，如有新增消费类贷款或信用卡分期业务的，需提前结清后方可发放；

5、对于前期已审批未放款客户，需做好首期款来源流水或自有资金佐证材料备查。

农业银行

1、贷款提审前，需提供借款人家庭已持有不低于80%的*资金证明，可以是活期存款，也可是理财余额、保险余额、支付宝余额、股票余额等文件；

2、借款需提供近半年存续流水，对于半年前已持有80%*资金的可直接认定具备资质；对于部分*款为近半年内转入的，需核实为合理收入所得，需要说明该笔款项的来源；

3、对于直系亲属转入的（只能是父母、子女、岳父母），需提供直系亲属近半年流水，如亲属半年前已持有可直接认定，如断续存入的，需核实为合理收入所得；

工商银行

1、近6个月新增的消费贷，经营贷、30万以上的信用卡消费、分期或融资，必须结清，并提供结清证明，否则不予审批（汽车消费贷、商用房贷款等除外）；

2、放款前不得有新增负债，人行征信的上述借款必须显示结清后，才可放款

3、*款来源须为自有资金，全额支付*款需提供全额支付凭证及对应支付账户流水；部分支付*款：需要提供定金转账凭证及流水，并提供差额80%自有资金余额资料。自有资金一般须为借款人及其配偶、直系亲属名下，包括但不限于存款、基金及理财产品等等；

4、提供的流水不得显示有“贷款，贷款受托支付，借款，借贷，中介机构转款，融资机构转款”等等字眼，否则不予审批。

建设银行

1、近6个月新增的消费贷、经营贷类、大额分期，审批前结清，并提供结清证明；

2、放款前不得有新增负债，人行征信的上述借款必须显示结清后，才可放款

3、*款来源须为自有资金、直系亲属（兄弟姐妹不属于直系亲属）、售房所得；

4、流水不得显示“贷款、信托公司、借款或贷款、中介垫资、融资机构”等字眼。

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