学区房限制政策调整，厦门房价下滑近50%

近期，江苏张家港宣布废止房产产权与学位关联政策，这一决定意味着学区房限制政策再次降温。根据新政策，房产产权与学位不再挂钩，一套房产的学位使用次数不再受限制，只要房产在施教区内，就可以为多个家庭提供学位。此外，已经登记使用过的学位也不再计算使用年限，学校也不再提供学位查询服务。

这一政策调整对学区房市场将产生重大影响。以厦门为例，目前厦门学区房市场仍存在学位占用时间限制，且热点学校的招生条件较为严苛。然而，随着出生人口减少，入学需求下降，厦门学区房市场也出现降温迹象。据数据统计，2024年全市热点学校数量比去年减少了6所，而民办幼儿园的关停也使得公办幼儿园可以招收片区外的生源。

在这种背景下，厦门学区房的成交也出现明显下滑。例如，槟榔东里双号区一套建面约52.98㎡的2室房源，成交总价从2021年的395万下降到2024年的202万，降幅达49%。同样，松柏板块的学区房也出现降温，一套建面约59.52㎡的2室房源成交总价从之前的395万下降到229万。

因此，对于学区房的价值，我们需要重新审视。在选择学区房时，除了考虑学位因素，还要兼顾配套和产品，保证房子的居住属性和流通性。随着出生人口减少和学区房限制政策调整的趋势，学区房市场将面临更多变化。

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