厦门楼市新房、二手房双双下跌，房价呈现新格局

就在刚刚，厦门最新楼市数据出炉！新房、二手房，双双下跌，其中新房成交下跌49%，二手房下滑4%！经过一段时间的利好持续释放后，厦门楼市的格局再生变数，各区房价也迎来大洗牌。

新房成交下滑

最新数据显示，（11.4-11.10）厦门全市住宅成交683套，成交面积7.44万㎡，环比下降49%，成交均价34761元/㎡，环比上涨6%。新房成交量冲到一定的高位后开始回落，降幅高达49%。厦门六区环比全部下滑，其中以集美区降幅最大，达85%；湖里区则下降41%；翔安区、同安区、思明区、海沧区分别下滑27%、23%、16%、6%。

从成交主力项目上看，岛外仍然占大头。岛内一手住宅成交169套，成交面积22286㎡，占比30%；岛外一手住宅成交514套，成交面积52089㎡，占比70%。新房成交均价的上扬，主要得益于中航当代半岛等岛内豪宅的带动下，整体价格上涨6%。

具体到各区上，涨跌各一半，房价呈“9-5-2-1”新格局。涨幅最大的是思明区，上涨51%，均价逼近9.5万/㎡；集美区、海沧区也分别上涨4%、3%；跌幅最大的则是同安区，下降6%，均价17845元/㎡。

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二手房交易下滑

数据显示，（11.4-11.10）厦门二手房成交累计777套，日均成交约111套。其中二手住宅成交597套，环比下跌4.3%。二手房成交面积78002㎡，其中二手住宅成交面积为59995㎡，环比下跌5.3%。

市面上去化周期较快的，大部分是性价比高的房源。例如，思明火车站板块的自然家园，成交周期42天。在2020年，相近面积段的另一套户型，成交单价则在5.4万/㎡。厦门的整体房价相对友好，价格的让步促使一波买房人进场。

然而，市场交易情况仍待提高。相比以前，买方市场对于购房决策更加审慎、理性。政策效应虽显著，但购房者的心理预期和市场反应仍需进一步观察。

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