厦门楼市消费降级，房价下跌对居民财富造成强烈冲击

来源：吉屋 2024-10-21 09:34:00

根据最新财政会议的相关信息，厦门楼市形势正在好转，预计将很快出台收购存量房的相关措施。同时，有四块地即将进行土地拍卖，分别是东渡、西亭、海沧中心岛和彭厝北。这些地块的开发商有望补货，其中东渡地块可能由建发承接，西亭地块可能由联发承接，海沧中心岛地块可能由轨道承接，彭厝北地块可能由国贸承接。

今年厦门楼市的一个特点是消费降级。去年，购房者主要集中在1000万级别，购买面积一般在143平米左右。然而，今年购房者的面积段明显下降，主流购房者的面积段掉到了89平米至127平米之间，平均面积约为110平米左右。

为什么会出现这种消费降级的现象呢？一个读者给出了一个很好的解释。他说，去年他卖了一套价值1000万的二手房，恰好上车了一个143平米的新房。如果他去年没有卖房，现在再卖二手房，只能卖到660万，那么他只能上车同小区115平米的新房。所以，他觉得还好，如果置换晚了，亏损更大。从这个案例可以看出，房价大跌对居民的财富造成了强烈的冲击，导致厦门人变穷了。

今年厦门楼市120以下面积段非常火爆，尤其是五缘湾和招商湾湖臻境等项目接近清盘，预计很快可以推出新楼栋。云启东方和峯汇里等项目也开始走量。如果能有消化存量房的利好政策出台，这些新盘都有望得到救助。

此外，最近传出的全民清债清查工作五年规划也即将实施。目标是到2029年完成最后一批债务人的清债工作，推动消费全面升级。这将有助于减轻居民的债务负担，提升消费能力。