厦门楼市降价促销，二手房成交量上涨9.27%

就在刚刚，厦门楼市最新数据公布。数据显示，新房量价齐跌，成交量下跌71%的同时，均价也再度下降2%。在面对各大楼盘抢客，而演变的价格激战，导致新房成交均价出现结构性下滑。至于二手房，在新房挤压之下，部分区域的房价一再探底。越是这种时候，对买房人而言，捡漏的机会越大。

眼下已至9月，但开局依然寡淡。数据显示，上周（9.2-9.8）厦门全市住宅成交117套，成交面积1.24万㎡，环比下降71%。成交量之所以大幅下滑，除了8月末冲刺，各项目集中签约备案，助力上上周全市销量涨超一倍外，很原因还在于当下买房人的购房预期依然不足。

从成交的主力项目可以看到，多为岛外以价跑量项目。数据显示，岛内一手住宅成交23套，成交面积2831㎡，占比23%，岛外一手住宅成交94套，成交面积9603㎡，占比77%。可以看到，这阵子，为回笼资金，部分开发商开始加入价格战，厦门不少楼盘陆续加入到进一步降价的行列中来，加之岛外占据主导，导致价格跌至3.2万/㎡左右水平，环比下降2%。落点到各区住宅房价上，4区下跌2区上涨。其中，集美区环比下跌达15%。

相比新房，二手房以价换量趋势延续，一部分买房人入场抄到底了。数据显示，上周（9.2-9.8）厦门二手房成交累计477套，日均成交约68套。其中二手住宅成交330套，环比上涨9.27%。从近期的成交情况可以看到，能成功卖出的依然是“高性价比”房源。

在躺平的大环境之下，房东的心态也是发生转变。可以看到，房东们拿出挂牌的房源增速不仅变慢，新增的挂牌价格也出现下调迹象。数据显示，厦门新增二手房存量累计279套,环比下跌21.41%；新增挂牌均价环比下跌0.55%。

截至目前，全市在售有效二手房存量总数43099套，思明区14546套，湖里区7757套，海沧区6591套，集美区7426套，同安区3696套，翔安区3083套。厦门楼市在历经一轮轮盘整之后，曾经普遍上涨的趋势已经悄然退场。从今年以来的楼市表现看，市场虽然处于躺平状态，但是从微观上看，依然呈现出显著的改善型需求增长与板块间深度分化的特征。一方面，优质楼盘凭借其实力与吸引力，在价格与销量上均表现出色；而另一方面，冷门区域即便降价促销，也面临卖不出去销售困境，难以摆脱低迷状态。

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