厦门学区房价格狂飙后降温，购房者需谨慎

厦门的学区房市场近年来发生了重大变化。曾经炙手可热的岛内学区房，如九竹巷、思明区松柏、湖滨中路石亭小区等，价格都经历了大幅下滑。九竹巷的成交价从2021年的9.8万/㎡降至近期的4.76~4.83万/㎡，调整了一半有余。思明区松柏学区房的成交单价更是从7~8.5万/㎡降至4.2~4.4万/㎡，短短3年时间，价格接近腰部。石亭小区的单价也从8万/㎡下降至4.2万/㎡左右。

这种价格下滑并非个别现象，而是具有普遍性。近年来，教育均衡化、挂牌名校的推广使得学区房的概念逐渐淡化，购房者更加关注房子的综合居住属性。岛内学区房的价格狂飙后的降温，给购房者敲响了警钟。

回顾近年的学区房市场走势，可以看到几个重要节点。首先是2019年初，厦门实验小学扩建，玉滨城等顶级学区房价格跳涨到14万/㎡。然后是2018年底至2019年初，外国语学校宣布集美校区，亭北学区房价格也随之涨价。2020年，双十中学翔安校区、实验小学翔安校区开盘，再次推动了岛外校区的热潮。然而，随着岛内外一双外校区的房价飙升，挂牌学校越来越多，现在一双外岛外校区的房价也开始调整。

购房者在下半年的学区房市场中需谨慎行事。要领悟各种政策的实际力度与深意，探清各楼盘的背后资源，摸准市场冷暖，规划好自己未来的道路。早期入手的业主可能还有浮盈，但近年接盘的业主则已被卷疯了，成了学区房狂飙的代价。

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