厦门楼市成交大幅上涨，新房二手房价格也在回升

厦门楼市成交量大幅上涨

最近一系列政策的轰炸下，厦门市场有了稍许的回升。根据数据显示，厦门新房成交环比上涨75%、二手房成交环比上涨22%。不过从同比来看，市场整体热度不及此前。在供求关系发生转变之时，国家开始下场，去库存救市。

新房市场活跃度持续上升

在517“一揽子”新政持续发酵以及房企花式“促销”下，厦门新房市场成交活跃度持续上升。上周（6.17-6.23）厦门全市住宅成交526套，环比上涨75%；成交面积5.61万㎡，环比上涨84%。岛内一手住宅成交67套，成交面积10471㎡，占比19%；岛外一手住宅成交459套，成交面积45628㎡，占比81%。落点到各区，海沧区以147套占据六区榜首，其次为同安区142套，集美区86套。价格方面，厦门上周成交均价34050元/㎡，环比上涨8%。

新房和二手房形成轮动效应

二手房方面，在成交量上依旧维持在400＋套的水平。据数据显示，上周（6.17-6.23）厦门二手房共成交617套，成交面积为55639㎡。从今年的二手房周成交走势来看，厦门在春节迎来最低点后，开始一路慢慢爬升。在今年4月最后一周迎来最高点，即但单周成交535套。进入5月，厦门二手房市场已经退烧，眼下基本维持在4百多套左右。当前厦门市场新房的供应增多，且品质、价格也相较之前有了明显的改变。在这种情况，新房和二手房形成了一个轮动的效应。一部分原本计划购买二手房的客户开始向新房市场转移。

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楼市困境依旧存在

楼市困境依旧存在，新一轮去库存周期也浩浩荡荡开启。收购存量商品房用于保障房这项工作，将扩围至县级以上城市。6月20日，住房城乡建设部召开收购已建成存量商品房用作保障性住房工作视频会议。会上，住房城乡建设部明确表示，各地要推动县级以上城市有力有序有效开展收购已建成存量商品房用作保障性住房工作。在此背景下，“国家队”加速入场，30城鼓励“收储”去库存。目前已有约30城出台政策鼓励收储去库存，包含广州增城、武汉、杭州临安区、贵阳、惠州、常州、桂林、安徽淮南、安徽庐江、临沧、大理白族自治州等地。目前政府收储主要分为两类：一是收购存量新房，受中央政策支持；二是收购二手房，地方自主出台。落点福建，目前福州全市累计收购存量住房8235套，转作保障性租赁住房使用；福州、漳州推出“以旧换新”活动。

总结

总的来说，厦门楼市成交量大幅上涨，新房和二手房市场出现了不同的走势。政策的调整和市场需求的变化都对楼市产生了影响。同时，随着去库存政策的出台，楼市面临着新的挑战和机遇。楼市的发展还需要更多的政策和市场调节，以保持稳定和健康的发展。

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