厦门楼市5月岛外销售下滑，岛内回升

来源：吉屋 2024-06-15 10:44:05

根据某种意义上，金三银四确实存在，而且4月比3月强。结果怎么着？结果刚刚结束的5月份，虽然有517的历史大放松，虽然有首付降低、利率下调等多个利好，包括北京、上海、广州、深圳等四个城市也或多或少放松了紧绷的政策底线。但是5月份的厦门市场主流在售一手项目，居然比4月份少卖了9%的套数。核心原因居然是岛外崩了。

5月的岛外主流项目，比4月份少卖了138套一手房，相当于少卖了18%。核心原因是海沧的项目超级大放价，一下子打乱了市场的价格体系。买岛外刚需盘的购房者本来就没几个钱，现在更要捂紧钱包，除非真有便宜的价格，要不然才不敢下手。当其他项目的价格体系被打乱，一时间没有反应过来后，大部分刚刚好钱够的购房者选择了到海沧中心锁定房源。这样相当于本来能在其他楼盘买单签约的流量，被锁定在海沧中心，而海沧中心并没有取得预售证还不能网签。所以市场上整体就损失了一部分的网签量。

所以存在两种可能。第一种可能是海沧中心锁定的真实购房者足够多，实际上5月岛外入场的人并没有减少。第二种可能是海沧中心锁定的真实购房者并没有那么多，实际上5月岛外就是被带崩了。

在事情的另外一边，如果大家看前面我们说的数据，5月整体下滑了接近9%，而岛外下滑了18%，那么意味着岛内居然在回升。岛内回升了多少？岛内回升了75%！幅度很大，当然套数并不多，只有65套。侧面也说明了4月份岛内确实卖不好，而5月份逐步回到正常的轨道上。核心原因是岛内的背刺出现在3、4月份的配建房，目前这种背刺已经通过岛内新盘普遍推出特价房而被市场消化掉了。岛内只不过提早一个月遭了灾，现在缓过来咯。

具体看一下各个区的关注。键数据。首先是岛外刚需大户，翔安，5月份主流项目卖了230套，比4月份下滑了20%。翔安第一是中交保利雲上，5月网签43套；第二是后村TOD，5月网签37套；第三是保利国贸沁原，5月网签36套；第四是建发书香泊月，5月网签22套；第五是环东金茂悦，5月网签20套。翔安的这些个项目，统统在过去几个月经历了一轮猛烈的大放价运动，某些项目一边维权一边卖房，售楼处非常火热。当下的市场只有选择坚定走出去，才能活下去。

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紧接着看集美。集美5月主流项目网签37套，比4月居然环比提升了37%。中旅海玥一个项目就网签了24套。然后集美的老二，联发正荣府，只网签了4套，只是中旅海玥的六分之一，刚刚好是中旅的零头。只能说，大家都降价了，有些项目有人认可，有些项目依然是被忽视。被忽视的，往往说明价格还没有调整到位。比如像联发正荣府这样，调整到均价2万，参照周边同配套的次新二手房，应该就差不多了。比这个价格贵，那只能慢慢啃硬骨头。

再来看海沧。海沧是5月的重灾区，因为众所周知的原因，之前卖得还可以的项目纷纷哑火。海沧5月主流项目网签套数只有66套，比4月环比下滑了35%。海沧5月卖得最好的项目是海沧中心TOD璞瑞，网签了15套。第二名是建发缦玥长滩，5月网签了10套。并列第三名是水晶尚院、招商悦鹭湾和保利首开云禧，都只网签了7套。除了水晶尚院和海沧中心比上个月卖得好，其他都栽了，受灾情况可见一斑。

最后是同安。同安依然是岛外的成交大户，5月主流项目网签了280套，但是比4月下滑了17%。同安5月销冠是之前有开盘的七星湾TOD，网签了77套。第二名是时光印象，网签了51套。第三名是远洋风景，网签了25套。第四名是特房樾鸣湾，网络了22套。第五名是环东时代，网签了21套。像同安排第八名的建发文澜春晓，也可以网签15套，比得上海沧的头牌。目前同安差一点的项目售价已经是1万6-1万8，好一点的项目主流售价也就是2万4-2万8。整体都回落了。

岛内5月网签销冠是湿地公园TOD，得益于之前推售能看一线景观的2号地块新楼栋，5月网签了43套，比4月份整整多网签了34套。岛内排第二的是中海国贸上城，网签了29套，也比上个月多网签了16套。排第三的是招商湾湖臻境，5月网签24套，比4月多网签了21套。天悦和五缘海悦都是网签9套，天琴海网签8套，峯汇里网签7套，湖畔润璟网签5套，学仕里网签3套。其他盘，整个5月依然一套都没有网签。可以说，岛内依然是聚焦在景观房、现房、学区概念房上面。到岛内的改善客群更关注。

要撬动整体回暖，还得有持续不断的暖风吧。不然，光是砸盘，只能让人心越来越凉。