厦门学区房市场分化明显，双十海附板块价值得认可

近期，厦门学区房市场出现了明显的分化现象。一些头部学区房源，如双十海附板块的房源，其价值得到了认可，成交价持续坚挺。而一些曾经热门的学区房源，如金鸡亭小区，却出现了回调。

以双十海附板块为例，近期成交了一套高单价的房源，建面约141.44㎡的4室1厅精装房源，成交总价达625万，单价为44189元/㎡。这一价格在岛内可以买到合适的新房，甚至能入手到五缘湾的四房。这表明双十海附学区以及周边板块的价值得到了认可。

然而，金鸡亭小区的房源却出现了回调。一套建面约70.16㎡的房源，成交总价238万，单价仅3.3万元/㎡。这样的价格已经与一些没有学区的次新房持平。

除了双十海附和金鸡亭，其他一些学区房源也出现了回调。比如位于湖里金尚板块的温莎公馆，近期成交了一套建面约128.78㎡的3室2厅精装房源，成交总价575万，单价为44650元/㎡，刷新了该建面小区历史成交新低。

这种分化现象的出现，一方面是因为现在楼市分化的趋势越来越明显，具体细分板块的差异开始凸显。另一方面，学区房的价值与生源问题密切相关。双十海附板块已经成为热点学校，没有外口生源，因此更加珍贵。而金鸡亭等学区则面临着外口生源的竞争。

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此外，近期有消息称建发五缘湾的配建房源即将入市，共计344套。其中，建发五缘橖月套数最多，共179套，主要户型是中大户型。建发五缘湾玺共计77套，而建发五缘映月则有78套，全部为小三房。这些配建房源的价格也相对较低，吸引了购房者的关

厦门学区房市场出现了明显的分化现象。双十海附板块的房源价值得到认可，而金鸡亭等一些学区房源则出现了回调。此外，建发五缘湾的配建房源即将入市，吸引了购房者的关

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