全厦门进入挤泡泡大决战，岛内岛外楼盘纷纷降价

来源：吉屋 2024-06-07 09:48:39

我们之前写过，海沧中心之后有点刹不住的意思。果不其然，从两周前到现在，为了抢客源，为了拼半年业绩，为了给上市公司半年报添砖加瓦，也为了在半年考核以后依然呆在目前的团队不被优化，几乎全厦门所有还在努力的一手房案场都启动了波澜壮阔的挤泡泡运动！

如果用一句老话来形容，就是这句——晋西北打成了一锅粥。

目前岛外加入价格战团的，分出了四个档次：第一档，还能维持3万出头价格的，包括有海沧中心TOD、建发缦玥长滩、中旅海玥、璟云。第二档，2万5到2万8的，包括认栽的象屿自在海、联发正荣府、海屿原。第三档，2万出头的，包括云禧、樾鸣湾、新玥公馆、后村TOD、沁原、雲上、七星湾TOD、悦鹭湾。第四档：已经普遍2万以内的，包括花湾、远洋风景、时光印象、宝龙旭辉城。

相对于前期的价格，这些项目纷纷梭哈，抢收客源毫不手软。目的就是三个字，清库存，与上头的号召保持一致。

至于岛内，随着建发五缘鲤开盘均价5万9的价格炸弹祭出，包括湾湖臻境、天琴、上城、湖畔润璟等等纷纷把特价房拿了出来。主打一个配建房敢做初一，商品房们就敢做十五。谁都不是吓大的——你若要战，便战到底。

湖畔润璟

湖里 | 湖里厦门湖边水库航空古地石广场东南侧 71800元/平米

湖景地铁沿线

拨号立享优惠

笼罩在配建房身上的价格优势迅速退散，岛内各楼盘都朝着成本线进一步压缩。当然，随着5字头房源越来越多，有部分项目已经跌破了成本线。而且车位甚至比岛外还便宜，一个只要5万总价就可以直接拿下。

目前，岛内岛外都进入了加速挤泡泡周期，尤其是2020-2021年拿地的项目，泡泡都要被挤没了。当初但凡溢价拿地的开发商，现在都尝到了爱情的苦涩，果然当添狗没有好下场。

这一轮大决战既然已经开始，那么就不会轻易结束，一定会调整到大家都买得起愿意买为止。吃瓜群众们又要进入一边维权一边爆卖的尖峰时刻。

只有调整足够彻底，才能进入新一轮的开发周期。开发商们抛弃上个周期受的伤，在下一个周期用更低的地价进入新一轮游戏。这中间任何妄图涨价的价格反复行为，大概率都会遭遇市场无情的反对票，除非是客户足够多，而房源足够少。

在这样的情况下，我们判断，二手房也会跟随一手房，进一步随行就市。某种意义上，跌过头的二手房会一定程度上进行价格修复。而之前跌过，现在看起来比同区域调整过的一手房更贵的二手房，价格大概率又要遭遇新的下行调整。比如五缘湾区域，部分二手房成交价看似还比较高，虽然有学区优势摆在那里，但随着一手房、配建房、安商房的轮番攻击，这种高价格是不稳固的，最终大概率也要回到普遍5万+的时代。

因此在6月份之前已经卖出的业主，算是非常幸运的。不过还好，对于广大的，在2015年之前就已经入场的二手房东们，现在不过是获利回吐而已。

我们之前的文章预判过，随着这一轮泡沫继续出清，官方认可的合理价格，就是目前的地价+成本+低利润，无论是岛内还是岛外都是这个样子。

大家觉得目前这种状态，多快可以走出来？

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