厦门楼市调整与变化

来源：吉屋 2024-05-28 09:13:14

新政下楼市调整

“517”新政的出台，让厦门楼市发生了明显的变化。在这一轮楼市史无前例的大招轰炸下，不少楼盘纷纷开始抢跑，放出低价吸引购房者。可以说，厦门房价格局的调整似乎已经开始了。岛内的房价已经进入5字头，而岛外核心区则降至2字头。这种价格局的调整正在悄然重塑整个楼市格局。

楼市新政刺激持续

上周五，连发三大“核弹级新政”后，楼市瞬间热情起来。许多开发商纷纷主动促销让利，推出惊喜价格，吸引购房者前来消费。新政当天，市场关注的焦点之一是海沧中心TOD璞盛项目。该项目推出高层3#、5#，总共276套房源，户型为78㎡-118㎡的3至4房。价格方面，起价约2.8万元/㎡，折后均价约3.35万元/㎡（含精装）。项目位于海沧CBD核心板块，具备地铁2号线＋双十海附＋约7.5万㎡商业体量＋湖景资源等资源属性，在岛外属于天花板级别存在。与此同时，马銮湾板块的象屿自在海直接推出单价仅2.5万元/㎡起的房源，引发市场热议。一系列连锁反应下，翔安、岛内、集美等楼盘也纷纷跟进，调整价格以适应新政带来的影响。

楼市逐渐升温

海沧中心TOD璞盛

海沧 | 海沧海沧区新市区南片区滨湖路与东屿西路交叉口北侧售价待定

地铁沿线

拨号立享优惠

在新政和降价促销的双重刺激下，厦门楼市开始逐渐升温。然而，需要注意的是，目前市场的火爆现象主要是新政的刺激效应，并不能代表市场已经全面回暖。根据官方数据显示，厦门房价仍在持续回调中。国家统计局数据显示，4月厦门新建商品住宅价格环比下降1.3%，连续12个月下跌；同比下降7%，已连续24个月下跌。而二手住宅价格环比下降1.7%，连续13个月下跌；同比下降10.7%，已连续22个月下跌，跌幅持续扩大。尽管如此，商贷和公积金利率的双降、首付下调以及房价的回调，使购房成本降低，吸引更多购房者入市。据数据显示，厦门（5.11-5.20）共成交838套，成交面积65434㎡，其中住宅成交环比上涨80.5%。开发商也纷纷推出诚意价格，加上市场优惠政策的支持，对有购房需求的人来说，现在是一个不错的入市时机。