厦门房贷利率下调，楼市前景分析

市场政策变动，厦门首套房首付降至15%

5月22日，厦门市宣布了一项重磅利好消息：商贷首付比例和房贷利率将进行调整。根据新政策，首套房的商贷首付比例将不低于15%，二套不低于25%；同时，首套房贷利率下调至3.3%，而二套则为3.75%。这一政策将于2024年5月22日起实施，而首付款比例和贷款利率的调整则以购房合同网签时间和贷款合同签订时间为准。

这一政策调整让市场震惊，尤其是首套房贷利率直接下调65个基点，降至3.3%。这意味着房贷利率直接下调到了与经营贷相当的水平。随着欧洲央行降息，预计6月和7月份LPR可能再下调25个基点，届时房贷利率有望降至3.05%。此外，如果美联储年底或明年再度降息，LPR再次下调25个基点，那么房贷利率可能会下降到2.8%。这一连串的利好政策将极大地提升购房的性价比。

一线城市房价走势及市场预测

与其他城市的行业内朋友交流发现，一线城市的房价已经在底部。深圳朋友表示最近房价已经企稳，个别地段房价出现上涨，二手房成交量也在增加。北京朋友原本看空市场，但最近却在地产股上赚了50%，并称北京房价有可能见底，计划用赚来的钱抄底购房。一线城市的表现往往会引领二线城市，因此厦门的二手房价格很可能已经接近底部。在利好政策的推动下，许多二手房东已经开始调整价格，撤回之前的挂单，市场情绪逐渐向好。

• 效果图

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当前的房贷政策进一步放大了杠杆，首付降至15%，使得杠杆比例达到6.67倍。这也意味着国有银行不允许房价再度下跌15%，否则将引发大规模金融风险。因此，即使市场出现一定程度的调整，国家也将采取措施维稳楼市。厦门市虽然逆势供地，但也将准备利好政策以对冲市场影响，例如通过以旧换新、收购或补贴等方式。

中海峯汇里举办论坛，预计将带来超级资产

中海峯汇里将于5月24日举办【思明新超总峯荟论坛】专场沙龙，届时将有多位专家学者进行解读，共话厦门经济转型和城市规划。项目还将推出建面约190㎡的超级资产，打造豪宅大平层，以匹配优越地段的需求。在当前市场环境下，购房需谨慎决策，可以通过线上咨询或购买课程获取更多信息。

总的来说，厦门楼市正迎来利好政策的集中释放，房贷利率下调将提升购房者的购房热情，市场或将迎来一波回暖。购房者可密切关注市场动态，把握时机，做出明智的投资决策。

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