厦门楼市政策升温，银四带来回暖

楼市一揽子支持政策持续“上新”，银四暖意渐显

近期，有关救市的信号愈发强烈！四月细数过来，各地释放多角度楼市利好，有一日四城发布公积金贷款新政、有超30城市推行住房“以旧换新”、厦门首套首付昨日下调至20%！可以说，二季度楼市政策层面正在不断升温。而厦门，接下来还会有新的动作吗？ 楼市大招频发，救市信号强烈楼市再次释放救市大招！北京继提高公积金购买低碳绿色建筑最高可贷额度后，北京又围绕公积金贷款政策进一步探索出新角度的松绑。4月17日，北京住房公积金管理中心发布《关于优化老旧小区改造后住房公积金贷款期限核定标准的通知》（以下简称通知），明确市民购买改造后的老旧小区，房屋可贷年限将从“低于房屋剩余使用年限减3年”优化为“低于剩余土地使用年限减3年”。这也意味着，部分房屋的贷款年限最高可延长20年。也就是说，此次政策优化后，借款人购买同一套老旧小区住房，公积金贷款从贷不了变为贷得了，从贷得短、贷得少变为贷得长、贷得多。借款人申请同等额度贷款时，月偿还金额下降，这将有效减轻借款人的还款压力。郑州郑州房地产市场迎来两个利好消息。4月15日，郑州住房公积金管理中心发布“商转公贷款”征求意见稿；次日，郑州市住房保障和房地产管理局又就“保住房”公开征求意见。以贷款100万、还款30年为例，按照郑州目前的贷款利率，如果等额本息还款的话，首套房商业贷款利率为3.45%（LPR-50基点），每个月还款金额为4462.58元；而公积金的贷款利率为3.1%，每个月则需还款4270.16元。也就是说，每个月大约可节省192元，总利息相差近7万元。“商转公”之后，可能会节省更多的利息。全国4月开始，多地密集调整优化住房公积金政策。近日，成都、安徽淮北、吉林等多地出台关于优化公积金贷款政策，涉及多孩家庭贷款额度提高等内容。有数据统计显示，4月以来已有12城出台13条公积金政策，截至4月15日，今年来各地出台公积金相关政策已超70条。而厦门昨日也发布新政，岛内首套首付下调。新政之后将变为：▶岛内首套首付款比例20%、二套首付款比例30%；▶岛外首套首付款比例20%、二套首付款比例30%。随着这些政策的实施落定，从中可以看出官方对救市态度之坚定，楼市回暖指日可待。

银四发力，市场周期性回暖

楼市的暖风阵阵吹，银四总算有了起色。厦门楼市经过政策的加持，楼市给予了积极反馈，厦门二手房市场成绩单瞩目。据统计，截止到今日（4.1-4.17），2024年厦门4月二手房共成交1412套，其中，二手住宅成交1097套，成交住宅面积112324㎡。从上表可以看出，4月中旬成交愈发稳定，基本保持在日均100+套。新房方面，据数据显示，上周（4.8-4.14）厦门全市住宅成交共181套，成交面积1.85万㎡，环比上涨24%。其中，岛内一手住宅成交17套，成交面积2645m，占比14%；岛外一手住宅成交164套，成交面积15824㎡，占比86%。据悉，上周全市新房成交主力来自：中海环东时代、特房樾鸣湾、翔安新城TOD璞安、远洋风景、特房樾琴湾二期、保利国贸沁原、建发缦玥长滩、凤凰花城、住宅水晶尚庭、国贸天琴海等楼盘。就目前而言，刚改和改善项目均吸引了不少买房人的青睐。

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“金三银四”期间，一二线城市相继成为新政改革主力军。不论是对公积金政策进行调整，还是释放更多楼市利好，在此市场背景下，放宽买房政策，旨在促进购房者消费，进而带动新一波需求入市。眼下，成交量的上涨有大部分原因是很多房东选择“以价换量”换取成交，或还称不上楼市回暖。五一黄金周即将到来，各大房企摩拳擦掌，又有项目将入市。届时，是否会迎来火爆场面呢？对此你怎么看呢？ 厦门租房不迷路，扫码加入917厦门个人租房群！编辑 | JOJO 本文为“厦门917房产网”原创整理稿件，如需转载请按如下格式注明出处：

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