厦门楼市成交大涨，新房迎来反转

来源：吉屋 2024-05-17 06:25:21

就在刚刚，厦门楼市最新成交数据出炉。五一假期过后，厦门楼市成交恢复上涨，二手住宅环比大涨200%！不过，将数据拉长来看，楼市成交同比依旧下降，热度仍旧处于低位，以价换量仍在继续。

根据最新数据显示，厦门上周（5.6-5.12）二手房成交套数为628套，成交面积为54065㎡。其中，厦门二手住宅成交444套，环比上涨200%；成交面积为45528㎡，环比上涨218%。虽然上周成交环比大涨200%，这是由于五一假期厦门二手房成交量偏低，环比上涨但实际成交仍旧不是高峰，不足500套。不过拉长周期来看，五一节前的一周（4.22-4.28），厦门二手住宅成交535套，周度成交创今年的历史新高。而上周444套这个成绩，也排在了今年单周成交的前五名，以今年的行情来说，不算太差。

在各项政策发布下，部分业主与购房者的心态皆发生未来微妙的变化，双方博弈力量加强，观望情绪愈加浓厚；宏观经济依然存在不确定性，人们对未未来的收入预期并未明显改改善。整体来看，厦门二手房房价仍在低位徘徊，且二手房议价空间呈加速扩大趋势。降价跑量早已是惯例，目前成交量的提升，主要都是受降价带动。

新房成交环比下跌，迎来反转

效果图

七星湾TOD璞盛
同安

31500元/平

品牌地产宜居生态

与二手房相比，厦门新房的成交则逊色了不少。厦门新房成交并没有节假日后迎来上涨，反而下跌，可以说是个意外。二手房与新房住宅成交量差进一步拉大。

根据最新数据统计，上周厦门全市住宅成交188套，成交面积2.05万㎡，环比下跌6%。岛内一手住宅成交24套，成交面积4474㎡，占比22%，岛外一手住宅成交164套，成交面积15983㎡，占比78%。分区来看，成交主力主要来自岛外同安区，以89套占据六区第一，其次为翔安区46套，湖里区20套，海沧区17套，集美区12套，思明区4套。价格方面，成交均价33748元/㎡，环比持平。成交主力来自湖里区的湿地公园TOD·璞瑞和同安区的七星湾TOD璞盛。

二手房成交价较之前不断刷新，新房市场同样如此，二手房下行倒逼周边新房不断砍价，激烈竞争。就全国情况来看，五一后成交开始恢复。

市场回顾与展望

上周楼市整体环比上涨18.07%，各线城市均出现上涨，二线城市涨幅最大，一线城市基本持平。具体表现来看，一线城市成交面积整体环比略降0.02%，同比下降46.04%。广州是本周一线城市中唯一上涨的城市，环比上涨35.9%，其余三城市则均下降。二线代表城市整体成交面积环比涨幅最大，为27.93%。分城市来看，除温州外，其余城市环比均上涨。其中武汉、南宁涨幅最大，环比分别大涨为162.56%和91.79%。同比来看，二线代表城市整体同比下降51.91%。三四线代表城市整体环比涨幅次之，为21.51%。分城市来看，除眉山、濮阳外，其余城市环比均上涨。同比来看，三四线代表城市同比仍下降，降幅为19.23%。

近期的厦门市场在各项政策的暖风吹拂下，购房需求有所回归，但是信心仍旧不足。目前，厦门楼市供应非常充足，不管是岛内还是岛外，刚需还是改善，都有很大的选择空间。叠加房贷利率已迎来历史最低点，买房成本进一步降低。这对于当下很多真正有买房需求的购房者来说，再加上楼盘本身的折扣优惠，如果总价预算刚好符合自己的心理预期，是时候重新审视市场了，现在真的可以多去看看房，有合适的趁机下手。