厦门房源大降价，市场遇冷？

来源：吉屋 2024-05-16 08:53:21

市场情况分析

近期，厦门某片区的房源价格出现了大幅下跌，许多业主不得已急于抛售房产。据某二手房交易平台数据显示，今日有效二手房源数量达到46790套，其中有264套房源降价，平均降幅达11.77万/套，环比昨日下跌34%。随着降价房源增多，购房者的选择空间也相应增加，让购房者感到议价和挑选的空间变得更大。对于业主来说，降价已经成为出售房产的主要方式。例如，集美新城板块的世茂璀璨天城中，有一套挂牌总价为355万的3室1厅房源，折合单价约为3.4万/㎡，比小区均价便宜1.3万+/㎡。与之相比，同小区另一套相近建面的精装房源挂牌总价为450万，两者相差约100万。

板块房价走势

在成交端方面，不少板块近期成交了抄底笋盘。比如，集美新城板块的IOI园博湾近期成交了一套建面约111.76㎡的3室2厅房源，成交总价为271万，折合单价约为2.4万/㎡。这一价格创下了该项目以及整个杏锦路板块的新低。与2017年4.5万/㎡的最高单价相比，现在的价格已经下跌超过40%。同样，龙湖春江郦城和恒大帝景小区的成交价格也在低迷，板块内的二手房源价格创下新低。在北区的恒大帝景小区，一套建面约93平的3室2厅房源成交总价仅为208.5万，单价为2.2万/㎡。这些房源的价格都相较于高峰期下跌了约40%。

影响因素分析

中海杏林鹭湾

集美 | 集美新城核心区厦门外国语学校集美校区（在建）东侧 45500元/平米

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集美新城作为岛外最成熟的新城，配套设施完善，环境优美，居住环境甚至超过岛内大多数板块。那么为何集美新城的房价会卷入降价潮？除了市场环境外，学区划片统筹问题也是影响片区内房价的因素之一。例如市属校对应的板块，二手房价相对坚挺，如亭北的建发央著和中海杏林鹭湾的二手房价格仍保持在4万+。在利好政策持续影响下，考虑购房的人群在当前高性价比的房源涌现时，可以适时入市。随着时间和市场的调整，厦门许多二手房价格回到合理水平，性价比逐渐凸显。对于有购房需求的人来说，现在是一个不错的入市时机。