厦门楼市政策调整分析

来源：吉屋 2024-05-12 10:52:53

楼市三大超强信号

取消！以旧换新！降利率！继高层定调后，政策走向，已彻底“开干”了。这几天，楼市传来的3大信号，值得关注：全面取消！门槛彻底放开！今天杭州、西安全面取消住房限购。其中，杭州市更是一早发布关于楼市调控新政。其中提到，全面取消住房限购，全市范围内购买住房，不再审核购房资格。

与此同时，优化公证摇号销售，对于购房意向登记家庭数量小于或等于准售房源数量的新建商品住房项目，取消公证摇号销售要求，由开发企业自主销售。值得关注的是，首套认定标准继续放松，降低购房成本。购房者在购房区域内无房或仅有一套住房且正在挂牌出售的情形，新购住房的按揭贷款可按首套住房认定。降低了落户门槛，购房即可落户。只要在杭州取得合法产权住房即可申请落户，不再受学历等限制。降到最低！房贷利率又降了！50个基点！昨天，有消息爆出，南京有银行证实，在南京购买首套房的，房贷利率开始执行LPR-50个基点，3.45%。这是南京历史上最低的商业房贷利率，也是全国最低的房贷利率。

以旧换新！产权面积不大于70㎡！

5月8日，漳州市住建局、漳州市财政局、漳州市国资委联合印发了《漳州市区家庭住房“以旧换新”实施方案》，漳州也成为全省首个以“政府主导、市场运作”原则实施住房“以旧换新”的城市。在时限上，2024年6月1日至2024年12月31日，期间若运营主体累计购满1000套存量住房，则提前终止“以旧换新”。时间+数量的限制，在一定程度上会促进市场交易的活跃度。

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厦门救市大招要来了？房价会掉头吗？

随着政策的不断调节，关于厦门的大招，相信也近了。这段时间，民间也在一直有“百亿级”救市的传说。暂且不说是否会有这样的体量，但是就目前厦门的楼市情况，相信相关救市的举措大概率是正在酝酿中。要知道，这一年以来，厦门楼市松绑政策也是频出，但效果有限。今年1-4月厦门市一手住宅成交3119套，面积32.06万㎡，同比下跌60%；销售金额117.14亿元，成交均价36533元/㎡，同比下跌8%。不止新房，二手市场，同比去年下滑肉眼可见。加之一些房东急于套现，不得不割肉，屡屡出现低价房源。以中航城国际社区C区为例，3月22日成交的这套建面约73.61㎡2室户型，单价仅26118元/㎡。这个单价刷新了该小区的成交新低。要知道相近面积段户型的另一套房源，在2017年就已卖上4万+元/㎡。

值得关注的是，价格的下探，吸引了一波买房人偷偷入场。据不完全数据统计可以看到，近期，西亭片区的二手房成交大涨。从已知二手平台统计已成交48套！这个数量，放在当下已是相当不错。中航城C区，3月3日-4月1日，共成交8套！莲花新城，3月8日-4月22日，共成交9套！莲花首岸，莲花国际，3月3日-3月31日，共成交5套！中交和美新城，3月17日-4月23日，共成交7套！建发央著，3月14日-4月23日，共成交14套！中海杏林鹭湾，3月7日-4月16日，共成交5套！各房源具体成交情况如下：究其原因不难理解，市场虽然乏力，但是集美西亭的地段的确能打，价格调整对买房人而言不失为一种机会。西亭作为集美新城最中心的位置，不管是交通，还是配套都相当优势。双地铁、园博苑、大悦城、体育公园、五中集美校区、杏林湾商务中心、六大公建等，如此多维度配套，也的确是其他版块无法企及的。