楼市政策分析

来源：吉屋 2024-05-11 09:48:57

厦门买房交流群-73群（400）

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漳州以旧换新没用

这几天漳州也出台以旧换新，我看了一下，没什么意义。最重要的是收房价格，用评估价9折收房。而且是如果6个月内没卖掉，政府9折收走。想来很多房东是不愿意的，这种以旧换新，对楼市新盘去化没什么意义。而且还限定小面积，老房龄，这种以旧换新，覆盖面非常小，对楼市没有什么提振作用。最公平的方法应该是像苏州太仓模式，就按本小区过去6个月成交价，据市民说感觉还比市场价略高一点点，这样大家才有置换的动力。而不是用评估价这种容易人为操纵、滋生腐败、输送利益的方式。而且应该要允许大多数楼盘，大多数房源以旧换新，而不是只限定个别群体。

厦门千万别抄！

全国去化周期最短的杭州，昨天又出台了一揽子新政，共七条内容。不仅全面放开限购，还买房即落户，这完全呼应了4月30号政z局会议后，自然资源部就发布了关于房地产去库存的政策要求。杭州还表示要优化供地模式，根据住房市场供求情况，动态调整宅地供应规模和节奏。对住房供应较大，去化速度较慢的区域，优化供地模式，促进供求平衡。杭州明确表示在去化速度慢的区域优化供地，反观厦门，岛东库存最大，去化周期最长，居然还要供地？易居研究院的老杨都说了：“ 其他城市的房地产主管部门，好好看看吧。当前国家再次提出消化房产库存，各地都应加大政策优惠力度与刺激购房需求力度。然而，至今为止：全国救市力度最大的城市，反而是去化周期最短的城市？！这也就是说，与杭州在出台政策方面的高举高打、锐意创新、积极有为相比，全国绝大部分城市房地产管理部门，你们可曾想要拼力救楼市、稳经济？”

房价下跌影响普通市民

李嘉诚说，房价上涨不会死人，下跌是真的会死人的。随着房价下跌，断供的人就会越来越多。老百姓辛辛苦苦赚钱一辈子，掏空六个钱包买房子，房价缩水百分之三四十，大部分卖房收入被土地财政拿走了，请问，他们做错了什么？房价下跌已经不仅仅是伤害极少数的炒房客了，现在已经伤害到全体在厦门有房的普通市民。很多市民已经开始发出自己的声音，如果不发声，不为自己的权益努力，那就没有人会在乎你，可以随意侵占你的权益。躺平，是没有出路的。买房无小事，1V1购房、教育线上咨询500元，加小助理v信xmu2044 手机扫以下二维码付费后即可加入纷传或知识星球（内容一样），购房课程，楼盘优缺点对比，尽在小密圈。