被暂停！买房即落户？厦门房价将变天？

突发！被暂停！买房即落户？厦门房价将变天？

楼市接连不断放大招！五一节前，市场最为期待的房地产重磅政策接连出炉，在会议定调下，进一步提振市场对房地产复苏的信心。全国各地纷纷“落地”，进入密集优化调整期热潮：调整优化住房公积金举措、阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限、住房“以旧换新”、优化限购、买房即落户等等。此外，4月30日，自然资源部正式出台文件：商品住宅库存压力大、去化周期超长的城市，将暂停新增商品住宅用地出让。救市热潮正式卷起！

买房就落户！多城楼市调控热潮迭起！

武汉楼市放大招了，买房就能落户！今日（5月6日），武汉市住房保障和房屋管理局发布《关于进一步优化完善促进我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》。通知提到，武汉将优化购房落户手续，家庭在武汉市购买新建商品住房，暂不具备办理房屋所有权证（不动产证）条件的，可凭经备案的《商品房买卖合同》及缴费凭证等合法稳定住所证明材料、个人办证承诺，申请提前办理辖区购房落户手续。除此之外，该通知提出住房公积金个人住房贷款套数认定标准，实行“认房不认首次贷”。阶段性调整异地贷款使用条件，取消住房公积金贷款户籍地和缴存地限制。对武房发〔2023〕8号文件中关于“阶段性调整住房公积金贷款额度”政策延长至2024年12月31日。调整家庭首套住房贷款套数认定标准。在武汉市仅有一套住房且正挂牌出售的家庭，办理新购一套个人商业性住房贷款时认定为首套住房。通知原文如下：

楼市利好接连不断！

值得注意的是，最近楼市利好一个接着一个，让人应接不暇。高层定调！去库存！新模式！楼市将迎来重大反转！4月30日，高层会议提到“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”意义重大。五一节前，官方在提出“消化存量，优化增量”8个关键字后，自然资源部马上出台了相应文件，要求“商品住宅去化周期超36个月的城市，暂停新增用地出让”。简单地说就是，住宅供应端，严控新建规模。通过多方面的松绑，加快消化存量住房，进而去化速度。自然资源部近日发布《关于做好2024年住宅用地供应有关工作的通知》，通知提出，各地要根据市场需求及时优化商业办公用地和住宅用地的规模、布局和结构，完善对应商品住宅去化周期、住宅用地存量的住宅用地供应调节机制。商品住宅去化周期超过36个月的，应暂停新增商品住宅用地出让，同时下大力气盘活存量，直至商品住宅去化周期降至36个月以下。

目前，自然资源部并未直接公布去化周期超36个月的城市名单，因此，援引机构统计的去化周期即存销比作为参考。根据上海易居研究院数据统计，截至3月份，在百城样本城市中，有41个城市去化周期超过36个月，多为三四线城市，其中，韶关、西宁、舟山、洛阳、哈尔滨、嘉善、晋江、泉州等城市去化周期普遍超过3年的水平。此外，去化周期超36个月的城市还包括福州、武汉等。与此同时，百城中去化周期偏低的10个城市为上海、郑州、沈阳、南昌、珠海、济南、三亚、杭州、中山和成都，此类城市去化周期总体在12个月左右水平。

此前会议提出去楼市库存，符合当前我国房地产市场供求关系发生重大变化的实际形势。而且，成都、北京、南京等多地已经已经表明了积极消化库存的态度，推出消化存量房产的具体政策措施，放开限购，从需求端影响。

落位厦门，目前的库存压力也不小。截至目前，一手房方面，厦门在售住房套数共26300套，按照2024年月均成交套数来算（约807套/月），去化周期在32个月左右。着实是不小的压力。好在目前厦门不断出台新政，将购房门槛一降再降。不过由于二手房市场低价房源庞多，新房市场热度较低。

有业内人士认为：二季度，各地去库存有持续改善的空间。各地在户籍政策放开、限购政策放开、房贷利率下限放开等措施支持下，市场复苏的政策环境更加友好，进而助力新房去库存。此外，房价趋稳也将带来积极因素。当前各地房价泡沫积极去除，客观上使得认购新房的性价比明显提高。

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