厦门楼市：背刺买房人！

厦门楼市：背刺买房人！

橖月提价1%

最近，有客户购房时发现，橖月的价格涨了1%。询问原因得知，由于橖月前段时间价格确实太便宜了，所以进行了提价。实际上，橖月的小区配套设施非常完善，我认为购买橖月是划算的选择。有趣的是，映月的折扣幅度最小，而橖月的折扣最大。这并不是说映月比湾玺、橖月更好，而是因为映月的供应量最少，仅有78套89平方米的房源。映月唯一的优势是其医疗资源，适合养老，而周边配套设施尚未完全建成，如体育公园、地铁站还未启用，即使底商也尚未运营。金林湾的发展也还在逐步推进中，而这次推出的89平方米户型与其他主力户型有所不同，楼栋位置也一般。相比之下，湾玺和橖月的周边配套设施已经相当成熟，已经或正在逐步完善，房型也与主力户型完全相同。这再次验证了一句名人名言——只要供应足够充足，即使皇冠上的明珠也可能被当成玻璃球。樘月实际上是该小区中最好的，但由于有着高达180套的供应量，却以最低价售出，这确实有些反常！配建房已经给厦门楼市带来了沉重打击，也加剧了客户的观望情绪。比如最近有客户向我咨询某个新盘是否有大幅降价，是否值得购买？我一查发现，该盘还有未出让的配建房，所以我不敢建议他购买，免得以后配建房再降价。如果按照目前这种销售速度和砸盘的行为，后果将会非常可怕。除非停止出让剩余的配建房。之前新房销售时，原本承诺配建房是为人才提供，不向普通市民销售。没想到现在却反悔了，以低价出售配建房，这既背刺了之前购房的老业主，也损害了大量持有存货的开发商。如果接下来的湾海、灏月、天琴海等配建房继续比之前新房销售时更便宜，继续背刺老业主，那新房将无人问津，所有人都会等着购买配建房。配建房一方面不应该出售，另一方面也不应该以比之前新房更低的价格销售。否则，销售价格越低，不仅会伤害购房者的利益，还会吓跑潜在购房者，对市场生态不利——大家都在等着配建房来背刺老业主，何必购买新房？这并不是因为缺乏资金。我想起今年1月股市的智慧操作。当时，股市指数跌破3000点，市场情绪十分低迷，各机构也分阶段、分时段净卖出。这些机构陷入了“囚徒困境”——如果我不卖出，其他机构就会抛售我的股票，那我还是赶紧挂出低价卖掉吧。结果导致股市崩盘，无法控制，最终跌至2600点。后来是如何挽救市场的呢？换了领导，央行注入了数千亿资金，修改规则让空头回补仓位，最终将股市拉回3000点以上，之后再次允许机构净卖出，因为市场情绪已经好转，大家也不再急着抛售。今年厦门楼市暴跌，市场情绪低迷，却依然以低价配建房出售，与今年1月份股市操作类似。我建议暂时停下，让市场平静下来，等到市场情绪好转，房价回升到能抑制恐慌情绪的位置后，再逐步释放供给，控制市场，让大家冷静下来，避免房价过快上涨。但地方政府主动做出这种长期利益考虑的权衡可能性不大，只能依靠中央调控，因此自然资源部发布文告，要求去化周期超过36个月的城市不得出让土地。去年厦门的去化周期为17.4个月，今年第一季度新房销售同比暴跌，去化周期拉长至约30个月，符合“盘活多少，供应多少”的原则。

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厦门楼市陷入困境

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  天琴海

  湖里 | 湖里国贸天琴湾北侧 71800元/平米

  品牌地产
  拨号立享优惠

过去8年在厦门购买新房的人几乎都亏损了。在厦门购房就是被榨干。不能因为觉得厦门房价高就随意砸盘，完全不顾及之前8年购房者的利益。他们为厦门的土地财政收入做出贡献后，首付被蒸干还要承担房贷利息，同时还被扣上“炒房”的帽子，亏损后还要被那些未曾为厦门土地财政贡献的人讥笑。这样公平吗？目前市场正陷入这种恶性循环。配建房的背叛老业主，伤害开发商，表面上或许带来了一些资金回笼，但实际上动摇了楼市的信心，加剧了市场的观望情绪。各种乱象已经击垮了厦门的房地产市场，4月厦门内地的新房销售仅为去年同期的四分之一。现在已经到了市场救援的紧急关头，中信预计将推出具体政策措施来消化存量房产。鉴于上级已经全面转变对待楼市的态度，我们拭目以待后续会采取什么措施。

厦门楼市：背刺买房人！

市场前景不容乐观

现在的厦门楼市面临着严峻的挑战。希望政府能够审慎考虑长远利益，等待市场情绪好转后再逐步释放供给，控制市场。但实际上，地方政府做出这种权衡的可能性较小，只能依赖中央政策的调控。因此，自然资源部已经发文规定，去化周期超过36个月的城市不得出售土地。去年厦门的去化周期为17.4个月，而今年第一季度新房销售同比暴跌，去化周期拉长至约30个月，符合“盘活多少，供应多少”的原则。面对当前的困境，厦门楼市需要各方共同努力，希望政府能够及时出台有效政策，稳定市场，恢复市民对楼市的信心，让市场回归理性，避免进一步的动荡和不确定性。

• 厦门楼市，购房者，配建房，市场观望情绪