中央湾区与国贸润园房价回升

来源：吉屋 2024-05-05 09:43:55

止跌反弹！中央湾区，国贸润园价格回升

突然传出中央湾区一套213卖了2400万，单价11万。之前中央湾区143被砸到860万，随后成交价不断回升，连续卖到890万，最近还卖了一套1050万带车位的前排湾景。国贸润园早就已经跌到5万多的价格，128平772万成交，单价6.03，也止跌回升。湾北其实也是被黑得比较严重的地段，被称之为除了学区啥都没有，也是五缘湾领跌的地段。但因为跌得早，现在反而暂时跌不下去了，价格依然与湾区保持同价。其实如果看岛外，亭北与双十海附跌幅并没有比非学区房大，所以学区房并不是下跌主因。下跌主因还是岛内新房大供给，压制了房价。也就是所谓生态位替代，岛内高价学区老破小，被大量供给的性价比竞品替代了。而岛外高价学区房，反倒没有大量供给的替代品，所以只是跟随大盘下跌，并未出现过度的跌幅。

笋盘被扫光！五缘湾区域房价回升

在多个地段价格已经跌到无序的情况下，中央湾区与国贸润园价格突然止跌回升，主要还是因为——五缘湾这两个盘的笋盘被扫光了。比如国贸润园，去年受五缘海悦打击，提前下跌。炒过股的都知道，有时候，提前下跌的板块，也会提前见底。尤其现在海悦已经处于尾盘状态，学区也很快就会公布，润园遭遇的最大直接利空，即将度过。恐慌割肉的笋盘也被扫光，所以最近从5万多见底反弹后，一直稳定在6万。中央湾区遭遇的直接利空是湾玺，4月底也要开盘了。目前来看，湾玺还是比较受欢迎的。湾区业主因为要置换湾玺，之前砸出了最低价，也引来了不少抄底盘，笋盘迅速消化，又返回6万以上。

长期看好房价回升势头

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房价在去年年底并没有见底，跌幅延续至今。但理性思考，法币贬值是长期趋势，只是近年短暂遭遇通缩，这也是因为要等待美联储降息周期开启，我们才方便跟随宽松。长期来看，还是要通胀的，生活成本已经在逐步抬升，比如燃气又要涨价了。这类生活必需品的涨价会逐步传导。房子不是没需求，只是这两年短暂的供给过大，造成了价格扭曲。比如在2021年，五缘湾10万，集美新城5万。当时有人能想到五缘湾与集美新城今年都能是5万多么？没人想得到。哪怕我作为2021年的空头，都想不到，能跌这么久，这么深。等这些供给到了尾声，配合法币的长期贬值，房价长期还是能回来的。买房无小事，1V1购房、教育线上咨询500元，加小助理v信xmu2044 手机扫以下二维码付费后即可加入纷传或知识星球（内容一样），购房课程，楼盘优缺点对比，尽在小密圈。