厦门二手房市场观察

来源：吉屋 2024-05-02 11:01:45

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厦门二手房市场，越来越卷了

近一年来，岛外某红盘价格在接连下探的情况下，直接滑入2字头，引起市场一阵哗然。如今，该楼盘再度跌破2万/㎡，这一轮下跌后，房子的性价比更突出了。这一阶段，厦门不少神盘走下“神坛”。就比如，首开龙湖春江彼岸一期，近期一套建面约96.59㎡的4室2厅户型，成交总价为232万，成交单价仅为19894元/㎡，直接跌破2万元/㎡，创下近来的成交新低。这一复式房源，可以做4房户型，得房率高，因此成交周期极短，仅仅用了9天时间而已。在过去一段时间内，这一楼盘的成交价位不断下探，曾经引起市场的关注和热议。就复式房型而言，在2022年7月的时候，还能卖到3万＋元/㎡；在2023年2月就开始跌破3万，直接划到2.8万元/㎡，随后来到2.6万元/㎡，接着开始一路走低，到如今的不到2万元/㎡。至于平层的户型，近期一套建面约120.18㎡的4室户型，也以总价253万，单价21052元/㎡卖掉了。其他户型的成交单价也基本都是贴着2万元/㎡在卖：建面约120.18㎡的4室户型21052元/㎡；建面约88.49㎡的3室户型21980元/㎡；建面约73.79㎡的2室户型21969元/㎡。翻看过往的成交记录，可以发现该小区在2022年5月的时候，一套88.49㎡的户型，总价卖到了309万，单价34920元/㎡。与上述相似户型的21980元/㎡单价，相差1.3万元/㎡。提起龙湖春江彼岸，不少人对其印象深刻。该小区由5块住宅用地组成超大社区，包含8栋高层和14栋多层，类型涵盖普通住宅、别墅与商业等。据悉，项目前身为H2015P05地块，14家开发商经过多轮鏖战，以总价45亿被拿下，刷新厦门总价最高地王。此外，项目开盘时更是风光无两，2小时内339套劲销20亿，销售均价已约3.2-3.8万/㎡。根据当时的开盘情况显示，104㎡复式总价345万，均价3万3。此外，追溯此前马銮湾中心板块的成交价，春江彼岸、厦门院子的在售高层房源皆价位约3.6-3.8万/㎡。（2018年3月份的销售价格）到如今的2024年开局，该片区的二手房成交价却持续下探，甚至不及新盘开盘价格，令人唏嘘。

盘点小区优势，回归理性市场

上述小区位于马銮湾新城的核心区，可以说整体区位还算不错。这里的交通路网完善，邻近地铁2号线新阳大道站；商业方面，招商花园城商业综合体、马銮湾生活广场、SM新生活广场+等都在不远处。长庚医院、马銮湾生态三岛公园、南岸滨水公园等生活配套完善。如今房价呈现疲软状态，一是，受于整体大环境的影响，眼下大部分小区的房价都有不同程度的回调；二是，城市发展的重点有所转移，相比此前大力推进、大投入、大建设，炒作太厉害，如今规划预期又衰退，回调不可避免。可以说，厦门的房价正在回归理性，如今的调价也给了想要置业厦门的买房人提供捡漏机会。

未来趋势展望，市场变化带来的机遇

马銮湾生活广场

海沧 | (海沧)海沧区新阳北路与霞飞路交汇处 15000元/平米

地铁沿线配套成熟医疗配套

拨号立享优惠

随着厦门二手房市场的不断波动，业主们也感受到了市场的变化。过去一些被誉为“神盘”的楼盘纷纷下跌，房价不再飙升，而是开始回归平稳。对于购房者来说，现在是一个不错的时机，可以更理性地选择自己心仪的房源。而对于业主来说，或许需要调整自己的心态，接受当前市场的变化，寻找更合适的定价策略。未来的趋势展望，还需根据市场实际情况进行观察和判断，适时调整自己的房产投资策略，把握住市场变化带来的机遇。