厦门学区房市场分析

来源：吉屋 2024-04-29 09:16:26

学区房市场现状

随着教育发展全面均衡化，厦门昔日高价学区房，房价趋于现实。近两年，厦门一些学区老破溢价泡沫被冲散，不少小区房价回调。岛内一批处于优质学校对口划片的小区，就因自身中小户型的优势，登上岛内房价天花板。如今正处楼市盘整期，加上学区价值水分被挤压，有这么一批学区房松动了。

热门板块学区房价三连降。优质的教育配套一直是大部分家长购房前着重考虑的因素。就厦门而言，总价较为友好且教育配置都不错的松柏片区，就是“优等生”之一。松柏片区位于思明区，教育放在这是数一数二的配套。片区内有松柏一小、松柏二小、嘉滨小学以及松柏中学等，曾吸引不少家长。不仅如此，板块周边交通便利，生活氛围浓厚。临近乌石浦站与吕厝站，休闲娱乐方面，不远处就是SM城市广场和天虹商场，满足日常消费需求。

热门板块价格回调

处在这个片区的一代风华小区，近期成交房源引起注意。近日，小区成交了一套建面约31.87㎡的单间，仅用了11天便火速成交。成交总价160.5万，单价约5万元/㎡。但查阅成交记录发现，从今年2月开始至今，相似面积段的房源成交价一路走低，三个月出现房价三连降，从5.7万/㎡降至5万/㎡！要知道，放在以往，一代风华中楼层的30.46㎡的相似房源，并且是简装，成交总价达到260万，单价超过8.5万/㎡。可以说价格回调了41%！无独有偶，同样是位于松柏片区的天宝大厦近期也有房源成交单价下跌超三成。

筼筜温莎公馆商铺

湖里 | 双浦路与金昌路交汇处东北侧 45000元/平米

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据悉是一套建面约48.38㎡的2室1厅中楼层精装房源，成交单价滑入4字头。挂牌总价245万，历时一年多才以总价230万，单价47541元/㎡成交。查阅小区成交记录，在2021年，小区相同面积段的房源，总价逼近350万，单价甚至在7.2万+/㎡。二者价差将近2.5万/㎡，折算下来三年房价回调约34.2%！

多板块学区房价格波动

当然，这种情况并不是个例，学区老破或次新大幅下跌的小区还是不少的。湖里金尚板块也有一批学区房价格出现较为明显的波动。其中，位于思明松柏片区的怡祥花园，最新成交的一套建面约70.39㎡的2室房源，单价同样滑落到5万/㎡。查阅成交记录，在2022年，相似建面的2室2厅房源，成交价格还可以达到68104元/㎡，成交价在488.1万，与之相比高了133.1万。

位于湖里金尚板块的金岭花园小区，近日成交一套建面约110.36㎡的3室1厅房源，多次调价，以总价357万，单价约3.2万/㎡成交，抄底新低价。值得注意的是，小区此前成交的相近建面不同户型的房源，还以折合单价约4.2万元/㎡成交。再者，同样位于金尚板块的温莎公馆，近日成交了一套建面约125.47㎡的3室2厅房源，历时一个多月，最终以总价518万，单价约4.1万/㎡成交。在一个月前，相近面积段的精装房源单价在4.4万/㎡。业主一个月又亏了3000+元/㎡。