厦门房价分析及建议

厦门房价算不算大落？建议未来新房提早确定学区划片

2021年初，瑞银大中华区房地产研究主管分析师John Lam曾罕见地对中国恒大集团给出了卖出评级，一度震惊了市场。 几个月后恒大正式暴雷，证明了John Lam的先见之明。 近日，John Lam在香港接受采访时表示：“在三年的看跌之后，由于政府的援助，我们第一次对中国房地产行业变得更加乐观。” 他预计，国内住房需求和供应将在明年某个时候恢复到历史平均水平。 今年房价跌得太离谱了，厦门有产者全部遭受重大损失！ 2月份住建部通知：各城市做好今明两年住房发展计划，防止市场大起大落。 厦门房价算不算大落？是不是该减少住房供应，让房价平稳软着陆？ 就像股市今年1月份暴跌，现在IPO就给暂停了，先呵护市场，养一养再说。 但厦门就这还不救，听说还要继续增加供应，这是？

学区划片对楼盘影响较大

最近几个学区划片出炉，钟宅划片属于意料之中，双十挂牌也很大可能兑现，只看是合作校还是分校？ 如果是合作校，不派校长，那还是暴雷了。 如果是分校，派校长+老师，那就符合预期。 海悦挂牌墩上闹得很厉害，幸灾乐祸的人很多。 其实购房者都知道海悦前几年必然不能读五缘实验，因为没学位嘛（我之前跟大V业主说可能要先划片墩上，他回复说二中要搬去岛外，届时51就有学位），之前文件里写的原则上统筹到环岛干道西侧学校，大家理解也是这个意思：“没学位，先统筹”。 只是根据生源下降趋势，过几年五缘实验必然有学位空出，那根据就近入学原则，海悦隔壁就是五缘实验，那正常推理就是可以读。 而且海悦明后年才交房，按这个生源下降速度，如果二中真的如海悦业主所说搬走了，万一2年后就有学位了呢？ 去年海悦开盘的时候，因为价格比其他楼盘便宜，所以业主们都认为“反正没付学区的价格，如果没划片51也没事，毕竟这也是岛内最漂亮的楼盘。万一划片51不就赚了吗？” 但今年市场被配建房新房砸的乱七八糟，去年价格便宜，但现在更便宜。 官方口径又突然成了划片墩上学校，听起来不太妙，貌似即使二中搬走，也不一定能划片回来的样子？

购房者需谨慎选择，建议公开划片学区信息

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我也问了大V业主，他们认为楼盘还没交房，为什么要急着划片把学区定下来？另外还是要争取到一个等五缘实验有学位后，可以调剂五缘实验的口径。 关于这点，开发商与业主是同一阵线，否则接下来怎么卖房？ 话说泉州等其他许多城市，都是土地出让时就公开未来划片的学校，不知道为什么厦门一直遮遮掩掩，这平白为购房者增加了许多不确定性与风险。 比如之前因为外附小洪文校区明年才能盖好，上城业主去问教育局读书问题，居然回复外附小万景只收万景社区，上城属于洪文社区，洪文社区划片莲前小学。 大家这么一解读，那上城一年级必须先去读莲前小学？？马上就炸了呀。 最终划片出来，上城划入万景社区，大家才看懂了。 话说外附小万景校区是怎么来的，大家都心知肚明。 如果连上城都不能读万景校区，那真是离谱他妈给离谱开门，离谱到家了。 再比如最近突然莫名其妙传言tod与天悦不能读音乐学校，我听到这个传言都蒙了，不读家门口的音乐学校那要读哪里？读金林湾吗？ 难道天琴去读钟宅？ 那和悦东方能不能读楼下的大同岭兜？ 招商湾湖臻境我们知道是一中湖里分校，而且一中湖里建成后，也确实只有他这个新盘建成，但这样一搞，大家又有点担心了。 这样搞的所有购房者都人心惶惶，如果学区雷了，还要被嘲讽说赌学区失败。 何必这样折腾为厦门财政做出巨大贡献的新房业主们呢？ 花了钱为土地财政买单，亏了钱，学区还要被雷，还要被嘲讽，又无处申诉。 为厦门特区建设作出真金白银贡献的购房者们，遭受这样的待遇，是不是有点过分了？ 建议以后拍地，还是先把划片学区公开吧，不要这样折腾购房者了，没有意义。 买房无小事，1V1购房、教育线上咨询500元，加小助理v信xmu2044 手机扫以下二维码付费后即可加入纷传或知识星球（内容一样），购房课程，楼盘优缺点对比，尽在小密圈。

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