厦门2024买房，厦门新房市场动态及梯队分析

卷起来了！厦门新房梯队曝光！网友惊呼：同安赶上海沧集美了！

金三银四，厦门各大房企打响抢客大战。

买房人关于市场的讨论与动作也明显增多，一时之间，市场好不热闹。

就在最近，网友在粉丝群中提及，听说同安某盘竟然也要卖到3.7万/㎡了！对此，有网友忍不住感慨：“同安赶上海沧集美了！”

岛内外齐发力 厦门新盘势头好猛！

• 效果图

  建发五缘橖月

  湖里

  71800元/平

  品牌地产湖景

据不完全统计，当前已经有12个新盘陆续有新动作传出，其中不少都是去年刚拿到地块的纯新项目，市场迎来供应小高潮。

其中，岛内去年出让的2幅地块陆续传来新动态。湿地公园2021P06地块已经发布监理招标，而高林2021P07地块在本周末正式发布案名——保利·国贸天琴，跃跃欲试入市在即。

在本月刚出让的地块也已经陆续开始传出动作，湖里区2022P05地块、2022P06地块商品房在拿地当天就报建。

再加上目前在售的中海国贸上城、建发五缘橖月、中骏天禧、中骏天荟等楼盘，岛内也在未来一段时间里迎来供应小高潮。

而岛外的新盘，也不甘示弱，纷纷放出“大招”。

在上周，位于马銮湾的纯新楼盘保利首开云禧正式入市，同时，环东海域旁的新盘特房樾琴湾二期也开启加推。这两个项目分别紧邻厦门一中海沧校区和同安一中滨海校区，虽说教育划片目前无法确定，却依旧吸引了不少家长群体关注。

新房梯队曝光 2022年买房紧盯这些盘！

从上周的成交数据来看，当前厦门新房成交均价34690元/㎡。

其中，湖里区以68983元/㎡的成交均价稳居金字塔塔尖，而同安区涨幅高达10%，当前成交均价约26046元/㎡。

具体到各个楼盘，当前厦门主力在售新盘可以划分为四个梯队。其中——

房价第一梯队6万+/㎡，集中在岛内思明、湖里片区。不过普遍为尾盘状态，可选房源不多。

房价第二梯队4-5万+/㎡基本集中于翔安南部新城、集美新城、马銮湾等片区，不少项目也已经进入销售尾声。

房价第三梯队3-4万/㎡，已经是当前厦门的主力梯队。除了前文提及的2个新盘外，接下来还有不少入市的新盘项目属于这一梯队。

可以说，对这一梯队的购房者而言，现在买房可选空间充沛。

房价第四梯队3万/㎡以下新盘主要集中于同安与翔安片区，部分刚需盘面积49㎡起，对买房人相当友好。

写在文末

从新房梯队中不难看出一些趋势正在变得清晰起来。

其一，厦门买房门槛正在稳步提升。“1字头”即将成为历史。

其二，刚需主战场——同安，正在升级为改善主战场。接下来环东海域入市的新盘，不少位于环东核心区域，正是如此价格也大有冲三破四之势，已经可以与集美、海沧的热门片区一逐高下。

其三，未来5-10年内，岛内改善群体的选择空间依旧充沛。随着岛内大开发的深入，越来越多的地块得以释放，吸引了越来越多实力房企登鹭，也为岛内买房人带来更多的选择空间。

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