厦门2024房价，名校傍身还降价！厦门这个片区到底咋啦？

同安一中滨海校区板块的房子值不值得入手？听说这里的新房卖得挺好的，但是二手房价格好像下降了？是真的吗？

这是最近有网友咨询我们的问题，带着网友的疑问，小编近日就特地走访了这个板块。

学区优质，配套不断完善

同安一中滨海校区板块属于环东海域新城。

环东这座新城，这几年的发展可以说是越来越好，累计固投已经超过了3000亿，同安进出岛通道先导工程和地铁6号线集美至同安段都已经开工，还有厦门科学城、环东三谷、爱琴海购物公园、欧丽洛雅家居、滨海浪漫线、环东之眼等各种配套在兑现中，所以板块的关注度也不断走高。

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  建发文澜春晓

  同安 | 同安同安区滨海东大道与民安大道交叉口西南侧 文澜春晓 31500元/平米

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而同安一中滨海校区初中部于2017年9月正式开办，2021年9月滨海校区高中部正式启用，形成从小学到高中十二年一贯制的校区。

初中部片区生源从2017年的23人，上升到2021年的434人；小学部片区生源则从2018年的两个班86人，上升到2021年的34个班1600多人。

初中部2020届、2021届连续两年中考重点线上线率名列前茅，达到较高水平。同安一中滨海校区小学部自2018年开办至今已逐步迈进市直属校中上水平，各学科教学成绩喜人。

值得注意的是，同安一中滨海校区正在推进小学二部的建设，今年年内扩建工程就将动工。

根据今年的划片显示，2022年同安一中滨海校区的划片为欣盛丰森林海、金帝中洲滨海城、特房银溪墅府的C1、C2、C3、C4、C5、C6地块、樾琴湾。

新房受宠，二手房遇冷

学区不错，配套也都在完善中，那么，究竟同安一中滨海校区目前市场情况如何呢?

目前环绕同安一中滨海校区在售主要新盘有两个，建发文澜春晓以及特房樾琴湾二期，此外特房的另外一个新盘樾鸣书院还尚未推出。

建发文澜春晓在今年6月11日迎来首次开盘，推出了6号楼和12号楼，首开告罄，随后又加推7号楼和11号楼，开盘均价约3.1万元/㎡，没有顶着3.3万/㎡的限价卖。目前项目主推的是建面约65-143㎡的产品，车位23万一个。

特房樾琴湾二期在3月18日迎来首开，首开价格约2.9万/㎡起，项目主推建面约68-188㎡的产品，目前项目最后一栋楼也即将推出来。值得注意的是，这个楼盘还拿下了2022年1-6月份厦门市住宅成交面积TOP10中的榜首，销售面积达到3.86万㎡。

那么，这个板块的二手房现在又是什么样的情况呢？这里在售的二手房主要有欣盛丰森林海、金帝中洲滨海城、特房银溪墅府。

小编走访了一些中介门店，一些中介人员告诉我们，目前这一带的二手房价格2万多的也有，主要是一些毛坯的房源，像银溪墅府现在很多房源价格集中在3.2万/㎡、3.3万/㎡，但是去年高峰期的时候最高能卖到3.7-3.8万/平。

随后小编也查看这个板块一些二手房的价格。

以特房银溪墅府梅斯花园为例子，去年5月份，有一套86.73平的2室2厅成交单价3.86万/㎡，总价335万。另外大部分房源成交价格也集中在3.5万/㎡。

不过，小编也看了下目前在售的一些房源情况，85平这个面积段现在大部分集中在3.2万/㎡的挂牌价。

二手房价格下降，原因为何？

那么，为什么现在同安一中滨海校区板块的二手房价格会出现下降的情况，新盘虽然热度不错，但是也没有顶着限价卖呢？

首先，不得不说的是，今年来，厦门整体楼市表现比较冷静，比去年的热度下降了不少，在这样市场预期下，开发商的信心自然会下降。

其次，虽然今年来环东海域新城这一带的各种利好不断涌现，比如地铁6号线集美至同安段开工、同安进出岛通道也有新进展，但是大多数集中在西岸。

而西岸也迎来特房新玥公馆、中海环东时代以及首开九珑岸等楼盘，这个板块还迎来了市属学校——五缘湾实验学校同安校区加持，加上各种重量级的配套都主要在这个区域，不少购房者就将目光投向了这里，整体的竞争压力大，对于东岸这边的楼盘也会有一些影响。

至于同安一中滨海校区板块的二手房价格下降，也是与多个新盘相继入市有着紧密的关系，尤其是像建发文澜春晓还限价3.3万/㎡，与一些二手房价格形成一定的倒挂现象，从而一定程度上冲击了二手房市场，而且之后还会迎来特房的另外一个新楼盘——同样限价3.3万/㎡的樾鸣书院，选择就更多了。

此外，中介人员也像我们表示，现在这一带的二手房都是前几年的产品，一些设计已经无法跟上现在的需求，比如80来平仅做到两房，而现在的产品在迭代更新后，80来平已经能做到3房设计。

究竟值得入手吗？

要是买房的主要目的是考虑学校，那么，小编觉得，同安一中滨海校区这个板块确实不错，毕竟同安一中也是老牌的名校了。

如果你家的孩子不是很着急读书，那么，确实可以等等这些新盘，不管是从价格，还是产品，对比周边二手房有较为明显的优势。你觉得呢？

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文｜青青

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