2024厦门楼市分析

2024年楼市回暖迹象

2024年，楼市频频传来积极信号。 转眼，又到了每月全国房价指数出炉的时间。 今日（2月23日），国家统计局发布2024年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。 值得注意的是，新房上涨的数量增加了！楼市小阳春要重归了吗！ 2月23日，国家统计局公布2024年1月份70个大中城市房价变动情况。 其中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有56个和68个，比去年12月份分别减少6个和2个。 开年第一个月，新房价格上涨城市数量从2023年12月份的7个增加至11个，这是最近11个月来首次出现房价上涨城市数量增加的现象。 根据释放的信号来看，房价环比跌幅在去年12月达到阶段性高点后开始收窄。

厦门房价持续下跌

厦门新建商品住宅销售价格环比下跌0.8%，同比下跌3.8% 厦门二手住宅销售价格 环比下跌1.1%，同比下跌7.9% 据统计，厦门新房价格已经环比连跌9个月，同比连跌13个月；二手房价格环比连跌10个月；同比跌幅扩大到7.9%，连跌19个月，创下近几年最大的跌幅。 不仅如此，根据中国吉屋网数据来看，厦门六区二手房均价三涨三跌，其中，同安区环比涨幅最高，同比跌幅最大，同比六区五跌一涨，岛内两区跌幅较大。 房价是一方面，成交又是另一方面。 据统计，2024年1月，厦门全市新建商品房成交3056套，成交面积257432㎡。其中，一手住宅仅仅成交879套，环比下跌69.57%。 二手房市场如今以价换量仍占主导，大部分房源是降价抛售，在市场大环境下，这种状态或将持续一段时间。

市场政策松绑助力楼市回暖

自2024开年以来，松绑楼市大招不停歇，旨在提振市场。 例如2月20日LPR下调25个基点降到“历史最低”，此前，央行降准释放1亿资金，国家金融监管总局发文支持房企融资，各地不断出台楼市放松限购政策等等。 放眼全国，多地松绑手段频出。 河南郑州近日连放大招，加大对高层人才购房补贴力度、探索开展“一手房带押过户”。 2月21日，重庆住建微信公众号发文，重庆市租赁住房贷款支持计划试点暨住房租赁基金首批收购项目签约仪式举行。本次签约的重庆嘉寓房屋租赁公司、重庆建渝住房租赁基金共收购7个项目，合计4207套房源，投入市场后将有效满足广大新市民青年人多层次住房租赁需求。 此外，济南、天津等地调整降低首套房住房公积金贷款首付比例。 厦门在今年2月初上调公积金贷款额度，并且由于房贷利率的下调，给厦门购房者带来了一定的信心。接下来市场能否达到“小阳春”水平，还需时间和数据去认证。 若是后续市场成交还不能稳定，不排除会有新的政策出台激振市场。 至于眼下，由于房价下行，或将成为许多买家抄底的好时机。