厦门房价持续下跌，政策加码楼市前景堪忧

厦门房价持续下跌

最新发布的官方数据显示，厦门的房价继续呈现下降趋势，新房和二手房的价格环比和同比均出现了下降。这一趋势在政策加码的同时，也引起了买卖双方心态的微妙变化，楼市小阳春是否还能按时到来？

根据国家统计局发布的数据，厦门新房价格环比下降了0.8%，已经连续下跌了9个月；同比下降了3.8%，连续20个月下跌，跌幅并未有所收窄。而二手房价格环比下降了1.1%，连续10个月下跌；同比跌幅扩大到了7.9%，创下了近几年来的最大跌幅。除了厦门，福建其他城市中，只有泉州新房价格有所上涨，其他城市均呈现不同幅度的下跌。

在全国范围内，70个大中城市中商品住宅销售价格环比下降的城市数量有所减少，但新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降的城市分别达到56个和68个。同比方面，整体仍然呈现下降趋势，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比下降的城市分别有53个和70个，比上月分别增加了5个和1个。

政策加码，楼市前景堪忧

2024年的楼市开局相对平淡，百强房企销售业绩同比下降超过三成，业绩规模创下了近年来的新低。在这样的情况下，楼市仍然承压，政策不断加码。四大一线城市陆续松绑楼市政策，而2月20日LPR史无前例地下调了25个基点，房贷利率再度下调，从政策和金融端不断释放积极信号。

各地购房支持政策也在不断推出。比如，合肥拟进一步放宽落户条件，降低落户门槛；郑州发布人才首次购房补贴细则，高层次人才可获得最高300万元的购房补贴；扬州市住建局发布了关于鼓励市区商品住房“以旧换新”的通知，取消限售政策、享受“以旧换新”契税补贴等。多地也降低了首套房住房公积金贷款首付比例。

楼市前景不明，买家或可“捡漏”

从全国情况来看，市场逐渐出现企稳迹象，加上2月春节后的大幅度降息，信贷宽松的刺激下，小阳春行情仍可期。但价格不会有太大变动。在这种情况下，厦门在2月初上调了公积金贷款额度，房贷利率下调，市场也出现了一些波动。

然而，后市是否能够有所起色，还需观察市场走势。如果不达预期，政策刺激楼市的可能性不排除。需要注意的是，楼市政策的实施需要一定的时间，需求和购房者的收入、信心等因素还需要时间恢复。目前，厦门的新房和二手房价格仍在下行，对于买家来说，也许是一次“捡漏”的好机会。