厦门豪宅市场价格变动，二手房成交价大幅下调

刚刚！厦门一顶级豪宅，4万/㎡+成交了！二手价格大变天…

楼市盘整期+新房的涌现，让厦门二手豪宅的价格发生变化。 就在刚刚，这里爆出最新猛料：位于岛内核心区的一套顶级豪宅，仅4万+成交，被买家成功捡漏了！ 食物链顶端的豪宅市场，正在被捡漏。 最近，瑞景这套顶豪，被买家以低于市场价的价位拿下。

顶级豪宅成交价低于市场价

云顶至尊，最新成交的一套建面约277.67㎡三室房源，挂牌1300万，仅16天，以1300万成交。折算成交单价，仅46819元/㎡。 这个顶豪，相信很多人都有所了解。它与帝景苑是同一家开发商，云顶至尊位于思明区瑞景板块，其地段佳： 不仅交通四通八达，加州瑞景商圈，以及瑞景小学，厦门外国语学校瑞景分校等等各类配套齐全，加之4万方全系高端休闲会所配套群、20万方后山森林公园、五星物业等而备受瞩目。 目前，云顶至尊小区均价约5.4万/㎡，正在出售的有32套，今年截至目前，小区共成交11套。今年该小区一套建面约327㎡的豪宅，单价甚至卖到7.7万+/㎡。

二手豪宅价格下跌

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  帝景苑

  思明 | 思明筼筜湖旁（湖滨南路北侧、湖滨西路东侧） 100000元/平米

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然而近年随着湖滨、五缘湾、莲前、湖边水库等板块改善新房供应的增加，进一步挤压了岛内二手房豪宅。 像湖里南山路板块的源昌豪庭，12月成交的一套建面约215.09平米的5室豪宅，挂牌1240万，最终以1067万成交，折算单价仅49608元/㎡。 查阅过往记录可以看到，去年相近面积段的另一套房源成交单价还在6.1万+/㎡。 除此之外，老牌豪宅源昌鑫海湾，在今年也成交过一套大面积房源，价格低至68634元/㎡。小区前1-2年，复式房源成交单价曾高达11万+/㎡。 事实上，在新房内卷加剧的背景之下，厦门不少二手豪宅房东的价格出现让步，促使了一波成交。 据本网不完全统计，今年截至12月9日，厦门二手房千万级豪宅总共成交了137套。 下附近几个月的千万级二手成交情况表，详情可戳下图查看具体情况： 价格的回调，究其原因，主要有以下3点： 一来，2023年改善型楼盘的大批入市，新房的激增，加之此前“限价”这个紧箍咒，让一部分改善购买客群的关注点转战新房市场。 数据显示，2023年前三季度，厦门1000万+豪宅成交969套，同比增长了1倍多，已超去年一大截。 （数据来源:CRIC） 二来，岛内核心地段，有这一定量的定配建房源，加之原有的新房库存，岛内新房的选项，增多。 三来，厦门目前的二手房市场，挂牌量已经59473套，其中，1000万+的挂牌二手房源达5155套，竞争确实存在。 这不，今天海峡国际社区一期，又一套豪宅减价400万出售，折算单价63127元/㎡。 目前海峡国际社区一期挂牌均价约8.3万/㎡，相近面积段的另一套房源在2021年9月的成交价格就已达8.8万+/㎡。 市场在调整期，新盘都在卷，二手房市场上，那些不具备竞争力的豪宅，自然面对“以价换成交”的结果，免不了会出现业主割肉的情况。 虽说对城市资源集中占有的地段，掌握了更多的确定性。但是产品也决定了项目的价值上限，特别是在改善主导的大环境之下，只有具有迭代引领的硬核产品，才能在一定程度上能扛住“风暴”。