厦门人气最旺商场是谁？西亭均价3.4万？

厦门人气最旺商场是谁？

招商花园城，人气旺盛

招商花园城在近期的抖音吃喝玩乐榜上一直保持榜首的位置，成为厦门人气最旺的商场。商场内人流络绎不绝，到处都是人人人人人。这并不令人意外，因为在马銮湾东、西、中，杏林和海沧这一带，招商花园城是唯一的大型商场，周边人口众多，足以支撑这个商场的繁荣。

然而，未来马銮湾西将会开设SM商场，这可能会分流部分客流。但是考虑到建发湾璟、建发璟云、缦玥长滩和象屿地块等多个楼盘即将交房，而且乐活岛周边的入住率一直偏高，招商花园城保持人气的问题应该不大。

可惜的是，由于目前整体楼市不景气，按照惯例，商场的开业通常会刺激房价上涨。但是现在的大环境不好，所以无法起到这样的效果。此外，岛内人口过多，甚至不得不取消跨年活动。

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  建发湾璟

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西亭均价3.4万？

西亭地区未来房价或有上涨趋势

最近在群里看到了关于西亭地块的消息，预计2024年上半年将上市，均价约为3.4万。虽然这只是内部流出的版本，但是卖到3万能保本的说法在之前已经有所流传。考虑到目前新房倒挂的情况，西亭中C地块的二手房已经卖到了3.1万，所以3.4万的均价并不是不可能的。

因此，当我看到这个价格时，觉得还不错，甚至高于预期。然而，没想到发到群里后，集美业主们纷纷抱怨，认为这是恶意唱空。他们觉得现在新房比二手房贵3000已经太低了。

岛内的情况是，很多新房比二手房便宜，导致二手房的价格被挤压到与新房同等水平，然后新房再卖贵，导致新房难以销售。因此，对于岛外新房比二手房贵这一现象，我认为是好事。尽管西亭地块离地铁较远，需要步行600米，但是业主们仍然不满意。

如果明年市场能有所回暖，联发还有可能开出更高的价格，这对于稳定岛外房价也是有好处的。毕竟，岛外和岛内的房价是相互影响的，这一轮岛外房价的快速下跌导致了岛内刚需购房力量的迅速下滑。只顾岛内而不顾岛外，显然对于市场维护和城市土地价值的稳定都不利。

我在2021年就曾预测，房地产市场的下滑将导致整体经济下滑、消费萎缩，许多人可能会失去工作或降低薪水。因为房地产是中国最大的实体经济，与千千万万人的生计密切相关。所以在2021年，我对股市和楼市持非常悲观的态度。

实践证明，我的预测是正确的，楼市受到打压，无房者的收入下降，购房更加困难，同时通过金融系统将风险传导到整个社会。2023年，消费降级取代了消费升级，这就是现实。楼市如果不好起来，股市也就没有戏可演。

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