下调67%！备案价4万+变2万+！厦门楼市，又变了！

来源：吉屋 2024-01-27 09:37:15

刚刚！下调67%！备案价4万+变2万+！厦门楼市，又变了！

临近年底，“分化”与“落差”就显得格外清晰。这厢5分钟便成交一套，那厢却是冷冷清清。这一点不管是新房还是二手房，皆如此。这阵子，岛内金鸡亭、东渡板块皆出现3万/㎡成交房源，岛外大悦城首套二手房源却能以4.4万/㎡成交！有高光时刻就有低谷期，结合近期市场具体成交数据，发现楼市又出现了新变化！

新房量价齐跌二手房成交上涨11%

政策药效在经过一段时间的释放后，楼市重回“平静”。 2024年伊始至1月20日，厦门住宅总成交1684套！其中：新房：20天网签582套，环比下降67%；二手：20天成交1102套，环比上涨0.73%。特别是临近春节传统淡季，楼市供销放缓，热度下降明显，具体到上周的数据上看，新房、二手房于上周开始发生明显变化。

新房：无改善盘助力后，上周（1月15日-1月21日）新房出现大滑坡：量价齐跌，备案均价4万+/㎡变2万+/㎡！数据显示，厦门新房住宅成交171套，成交面积1.67万㎡，环比下跌26%，成交均价28235元/㎡，环比下跌33%。

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二手房：以价换量，成交环比上涨11%，挂牌量环比下跌38.57%。数据显示，上周厦门二手房成交累计529套，其中二手住宅成交412套，环比上涨4.57%。二手房成交面积50696㎡，其中二手住宅成交面积为44787㎡，环比上涨10.64%。

数据来源：房产之窗

至于挂牌量，上周7天二手新增二手挂牌数开始出现反转，累计543套，环比下跌38.57%。具体到挂牌均价上，上周同安区涨幅最大，环比上涨3.43%。

楼市分化大剧愈演愈烈买卖双方博弈情绪明显

这一年来，厦门认房不认贷、全市限购全部解除、岛外限售放开、首付、房贷利率皆下调等救市举措相续落位，市场也的确是给出了一定的积极反馈。但是，和大部分城市一样，在需求端得到一定量的释放之后，市场的交易量再度回归平淡。

眼下，整体来看，厦门市场以价换量仍然是主旋律，除部分核心项目外，大部分的价格以持续阴跌为主，分化的鸿沟越来越大。究其原因：一方面，库存摆在那，卖房的多、买房的少，新房除了在售库存2.7万+，今年还有1.4万的量将出货，至于二手房5万+的有效挂牌量，也杵在那。

另一方面，整体大环境的BJQ，让买房人的心理发生转变：觉得价格还能再低一些，不着急买房，观望时长变大。房子卖不掉，特别是部分着急套现的业主，心理预期和房价不得不一降再降。

需要指出的是，相当一部分人都在观望，而刚需该买的还是在购入，从新房市场给出的交易情况来看，去化主力中岛外产品占据相当大的份额。就以上周数据为例，成交面积前三名的是万科璞悦山、保利中交雲上和国贸锦里原，均为岛外项目。岛内一手住宅成交11套，岛外一手住宅成交160套，占比约1:15。

至于二手房，各个区域的行情，并非共振，核心区相对坚挺，而很多无明显优，特别是远郊板块总体比较疲软。像集美新城板块，世茂璀璨天城、建发央著二期、中海杏林鹭湾、莲花首岸和院等小区依然有二手房源能以4万+/㎡、5万+/㎡的价格成交。而翔安区、同安区则屡屡出现一字头房源，例如新店的美地雅登一里近期成交的价格下探至1.5万/㎡。

多城再出楼市新政厦门，还会出招吗

趋势已经很明朗。随着市场进入年底冲刺阶段，全国楼市分化现象越来越明显，部分城市面临下行压力，陆续出台“救市”政策。发改委：统筹化解房地产、地方债务等风险坚决守住不发生系统性风险的底线；漳州出台新政：漳州芗城、龙文住房分开认定；晋江执行限售5改2！新地块不限房价不限地价，鼓励现房销售…… 那么，厦门呢？接下来还会出招吗？对此，你怎么看？