重磅下调！房价要大变！2023年厦门房价双双下降！

重磅下调！房价要大变！厦门的双双下降！

12月15日，国家统计局70城房价数据出炉。房价总体延续降势，落点厦门，新房和二手房环比、同比均下降。此外，就在12月14日上海和北京等一线城市同时放出大招，强势刷屏。不仅于此，近日多个热点城市新房开始降价销售，官方回应，市场经济，房企可按市场情况降价销售。楼市，真的变了！

二手房价下跌城市数量创新高 厦门房价再度下降

近日国家统计局发布11月70个大中城市价格销售指数，厦门新房和二手房环比、同比均下降。新房11月房价环比下降0.5%，连跌7个月，同比下降2.4%；二手房11月房价环比下降1.3%，连跌8个月，同比下降6.5%。放眼全国，70个大中城市房价总体延续降势，环比下跌城市数量增加，其中，新房价格下降城市增至59个，二手房价格下降城市增至69个。市场整体还处于盘整阶段，一二手房价格下降的城市数量依然偏多。

落点到成交方面，厦门自从岛内岛外全面取消限购后，一定程度上激活了市场。在新政叠加湖滨板块等高端项目的集中备案下，量价皆出现明显上涨。到了近期，随后需求开始消耗，无新供应下，楼市成交开始恢复此前水平。数据显示，厦门全市住宅成交299套，成交面积3.29万㎡，环比下跌76%，成交均价35285元/㎡，环比下跌46%。二手房一直都表现较为平静，数据显示，厦门二手房成交累计491套，日均成交约70套。其中二手住宅成交377套，环比下跌6.91%。二手房成交面积60862㎡，其中二手住宅成交面积为40044㎡，环比下跌5.31%。在挂牌量直冲6万的大关的压力之下，岛内2字头房源开始增多，甚至部分学区房出现3字头的捡漏价。

京沪接连出台重磅政策 释放重磅信号

在房价下跌步伐仍未止住的背景之下。楼市新一轮松绑潮，再次袭来。就在前天，北京、上海两大一线城市在同一日调整优化了购房相关政策。此次调整两个城市分别放出3个大招，即降低首付比例、调整普通住宅标准，房贷放松，刺激强度空前。

12月14日，北京市住建委、税务局等多个部门联合发布《本市进一步优化调整房地产政策 更好支持刚性和改善性住房需求》的文件。主要内容有以下几点：第一，首付比例降了。北京买房的首付比例一直是全国最高，此前需要首套3.5-4成，二套房6-8成。新政后，北京首套房一律30%首付执行，二套房城六区50%、非城六区40%。第二，普宅线放宽了，认定不再看总价。普宅认定标准：①容积率在1.0（含）以上；②单套建筑面积由140㎡以下调整为144㎡以下；③价格标准取消了总价段限制，实际成交价格低于确定的价格标准。其中五环内单价低于85000元/㎡，五至六环之间单价低于65000元/㎡，六环以外单价低于45000/㎡。第三，房贷放松了。北京的房贷利率常年高于平均水平，如今首套终于降到4.2%。最长贷款年限也从25年延长到30年。北京官宣之后没多久，上海也跟进了。

上海楼市新政最引人注目的内容是：从12月15日起，上海市首套房首付比例降低至30%，主城区二套房首付比例降低至50%，临港、嘉定、松江、青浦、奉贤、宝山、金山二套房仅需40%。其次，降低房贷利率。上海首套房由过去4.55%降至4.1%，二套5.25%降至4.5%。再者，调整普宅标准。现在只要满足2个条件就算是普宅：①5层及以上楼层；②144㎡以下。相较之前一是优化了标准的认定条件，剔除价格标准；二是适度提高了建筑面积标准，从140㎡提高至144㎡。市场对于一线城市政策松绑具有较高期待，本次北京、上海接连松绑购房政策无疑是向市场传递出了重磅利好信号。

多城回应 房企可按市场情况降价销售

在新一轮政策松绑来临之前，市场也在悄悄的变化。近来，多个城市的新房开始降价出售，引发热议。对此，官方回应，企业的销售价格只要不超过备案价格，就可以。12月1日，有网友留言表示：苏州高新区某项目，“8月份买的顶楼中间户，说是价格最低了。10月30日卖出的同楼层同户型还是边户，居然比中间户还便宜6万元，送的礼品也很丰盛。短短两三个月居然如此降价，说明当时价格虚标。”对此，12月11日，苏州市住房和城乡建设局工作人员表示，现在是市场经济，企业的销售价格只要不超过备案价格，就可以。同时，有媒体采访苏州高新区住建局得到的反馈是，楼盘销售的房源本身属于商品，如果不允许开发商降价促销，有可能导致企业资金链断裂，项目出现烂尾的风险。此外，有网友表示“针对南京新房期房降价应有限跌政策出台”。南京市房地产交易登记中心商品房销售管理中心表示，“对房企降价没有规定。在核验购房合同的时候，系统会将成交合同和备案价进行比对。不高于该价格，合同都是能通过的。”如此，底线依旧在，有能让市场有一定的灵活度。毕竟羊毛出现羊身上，恶意降价，被打的超大折扣，最终可能就会体现在房屋的质量上，得不偿失。但此番自主定价，对于市场来说，也是迈进了一大步。

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